ямальский микрорайон
- Автор темы Кида
- Дата начала
У некоторых площадь уменьшилась, застройщик должен заплатить 9 т.р... Кто-нибудь из юристов знает, правомерно ли сейчас передавать квартиры, подписывать акты или нет, ведь только суд может нам передать квартиры в собственность. Такая же ситуация была с домом в Новом Уренгое, достроен после введения наблюдения, но люди оформили квартиры в Росреестре.
Комрады, нас в реестр не включили, рассмотрят наше заявление только после окончания процедуры наблюдения. Есть ли тут грамотный юрист-который нам тут может сказать-что нам грозит. Если есть только за плату-то скажите сколько будет стоит ваша консультация. Т.к. на всеобщем собрании нам сказали-что оформить квартиру сможем только после включения в реестр. Застройщик нам сказал что главное подписанный акт-тогда и оформляться можно без каких то проблем.
Отправлено с HTC One mini используя приложение Drahelas.Ru app
Отправлено с HTC One mini используя приложение Drahelas.Ru app
в акте приема-передач прописан пункт 8. Настоящий Акт является основанием для регистрации права собственности Участником долевого строительства на Объект долевого строительства (квартиру). Если мы подпишем его, то можно с полным пакетом документов идти в росреестр и регистрировать право. И затем пункт
9. Право собственности на Объект долевого строительства (квартира) у Участника долевого строительства возникает с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу. Я так понимаю если мы всё это сделаем, то и квартира будет в собственности. Ну, это я так полагаю.
9. Право собственности на Объект долевого строительства (квартира) у Участника долевого строительства возникает с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу. Я так понимаю если мы всё это сделаем, то и квартира будет в собственности. Ну, это я так полагаю.
Последнее редактирование:
Вот что пишут: есть Федеральный Закон..
Он однозначно говорит, что все доплаты за превышение фактической площади квартиры по сравнению с плановой прописанной в договоре — незаконны. Доплата за превышение метража незаконна, даже если она прописана в договоре. Закон юридически выше договора.
Основное: Статья 29 Закона о защите прав потребителей.
Думаю до суда такие дела никогда не доходят, т.к. застройщик сам знает что это его 100% проигрыш в суде. Максимум загеморроит выдачу ключей на месяцок, а скорее всего решит по-тихому выдать их вам))
Он однозначно говорит, что все доплаты за превышение фактической площади квартиры по сравнению с плановой прописанной в договоре — незаконны. Доплата за превышение метража незаконна, даже если она прописана в договоре. Закон юридически выше договора.
Основное: Статья 29 Закона о защите прав потребителей.
Думаю до суда такие дела никогда не доходят, т.к. застройщик сам знает что это его 100% проигрыш в суде. Максимум загеморроит выдачу ключей на месяцок, а скорее всего решит по-тихому выдать их вам))
Можно конкретно ссылочку на закон такой. Вы ссылаетесь на "Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)". Но вы должны ссылаться на 214 ФЗ и там четко написано "По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения." (214 ФЗ "Об участии в долевом..."). Если в договоре или доп. соглашении прописано это, то ничего не поделаешь. Если приобретали через ФЖС, то там точно стоит пункт об изменении стоимости
В общем то Вы правы! Только вот ключи все таки не выдать из-за 1 кв. м. не смогу, это в законе тоже не прописано, застройщик может только разорвать договор в одностороннем порядке но я сомневаюсь, что такое возможно, так как из- за этого большинство собственников будут рады получить средства обратно пускай и с какой то неустойкой и купить квартиры уже по 600000 - 80000 руб. за кв. м., предложения есть) Нужно разговаривать с застройщиком и искать компромиссы приводя аргументы против них, тем более есть явное нарушение сроков выплата неустойки и там сумма выходит порядка миллиона рублей только с 33 кв. м., странно, что это никто не берет в расчет. Так же бы хотелось, что бы на это обратила внимания Единая Россия)) Вообще странная ситуация, застройщик еще не выполнил обязательства ФЗ по неустойки, а тут уже требует он нас выполнение обязательств по неправильно и оформленному договору причем у каждого он разный, тут уж даже ущемление прав некоторых собственников попахивает))..
Последнее редактирование: