Крупнейшего застройщика ЯНАО обвинили в халтуре и рейдерстве. «При массовом нахождении людей может возникнуть угроза обрушения»
Скандалы на строительном рынке Ямала уже стали традицией. На этот раз в центре внимания оказался еще не начавший функционировать торговый центр «Апельсин». Возведением здания занималась одна из крупнейших, а значит, надежных строительных организаций России и Ямала — ОАО «Инвестиционно-строительная компания ЯНАО». Однако предприниматели, участвующие в проекте в качестве дольщиков, пришли в ужас, когда исполнитель презентовал им их будущие павильоны — по их словам, помещения опасны для жизни потенциальных посетителей. Какие угрозы таит в себе долгожданный объект, почему застройщик уверен в своей безнаказанности и сможет ли прокуратура защитить покупателей, — читайте в материале «URA.Ru».
Ямальские предприниматели, участвующие в долевом строительстве торгового центра «Апельсин» в Салехарде написали заявление в прокуратуру округа с требованием провести проверку застройщика — ОАО «Инвестиционно-строительная компания ЯНАО». Дольщики заявляют, что крупнейшая строительная компания не только нарушила условия договора, построив опасный для жизни объект, но и пытается осуществить едва ли не рейдерский захват помещений.
История началась еще в 2010 году, когда «ИСК ЯНАО» (учредитель — Комитет по управлению госимуществом администрации ЯНАО) предложила местным предпринимателям скинуться на строительство торгового центра. Поскольку полноценных ТЦ в Салехарде нет, желающие нашлись моментально. В надежде на светлое прибыльное будущее 28 граждан, среди которых большинство — индивидуальные предприниматели, стали дольщиками, оплатив свои будущие павильоны по цене от 90 тысяч рублей за квадратный метр.
Строительство благополучно стартовало, но вскоре ИСК ЯНАО начала нарушать условия, подписанного ею договора. Так, сдача торгового центра в эксплуатацию согласно документам была назначена на четвертый квартал 2011 года. Однако застройщик, по словам дольщиков, не правильно рассчитал свои расходы и смета подорожала. В связи с этим, из-за нехватки денег, сдача объекта перенеслась на 2013 год. Настоящее разочарование ждало дольщиков в июле текущего года.
Будущих хозяев пригласили проинспектировать свои павильоны и оценить работу ИСК, а так же подписать акты о приеме помещений. Однако будущие хозяева пришли в ужас от увиденного. Недовольство у предпринимателей вызвали кривые потолки, дыры в стенах, «пустая» укладка плитки, протекающая крыша, отвратительно смонтированные лестничные поручни, облокотившись на которые можно улететь вниз, отлетающая при порывах ветра облицовка и т.д.
«Не надо забывать, что скорость ветра в Салехарде в осенне-зимний период достигает 20 м. в секунду. Облицовка легко может упасть на припаркованные автомобили или на головы посетителям, — говорят дольщики. — А при пользовании лестницей в том состоянии, в котором она находится сейчас, любой посетитель может выпасть при подъеме или спуске — слишком большие дыры между перилами и лестницей. Кроме того ограждение не рассчитано на восприятие нагрузки и при массовом нахождении людей на лестнице может возникнуть угроза его обрушения».
Найдя массу нарушений и несоответствий с первоначальным проектом ТЦ, явно бросающихся в глаза, дольщики написали претензию в адрес генерального директора строительной компании Михаила Бабичука с просьбой устранить все недоделки. Однако ответа от главы ИСК они так и не дождались.
Вскоре стало известно, что будущий торговый центр прошел госэкспертизу и получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию. «Въезжай — не хочу, открывайся и торгуй, но как это сделать, с такими-то нарушениями? — негодуют дольщики. — Если мы подпишем акты приемки работ, то все недоделки застройщика придется устранять за свой счет».
В надежде как-то договориться предприниматели зашли в гости к г-ну Бабичуку. Но, по их словам, главный строитель наотрез отказался от конструктивного диалога. Кроме того, на общем собрании дольщиков он заявил, что помещения общего пользования ТЦ (холлы на первом и втором этажах, коридор и лестничные пролеты) будут принадлежать «ИСК ЯНАО». В дальнейшем, уверены предприниматели, застройщик планирует установить на общих площадях свои торговые точки и спокойно зарабатывать.
«Но мы все понимаем, что это противоречит и договору, и закону (214-ФЗ), согласно которым только дольщики имеют право на помещения общего пользования (в составе общего имущества). Мы считаем, что застройщик, пытаясь завладеть чужим имуществом, путем ввода в заблуждение, совершает покушение на мошенничество. Кроме того, заявляя, что коридор и лестничные пролеты принадлежат ИСК, застройщик навязывает дольщикам свою управляющую компанию», — жалуются предприниматели прокурору ЯНАО Александру Герасименко.
Дольщикам, действительно, в скором времени нужно будет выбрать управляющую компанию для Торгового Центра. Но УК, аффилированная с ИСК ЯНАО, их не устраивает. «Любая сторонняя «управляшка» как только увидит недоделки — сразу подаст иски к застройщику. Потому им и нужна своя компания, — предполагают дольщики. В своем коллективном заявлении на имя прокурора они попросили провести проверку законности получения ИСКом разрешения на ввод здания в эксплуатацию, а также проверить застройщика на предмет незаконного завладения помещениями общего пользования и навязывания аффилированной управляющей компании.
В самой «ИСК ЯНАО» ситуацию комментируют неохотно. Заместитель главного строителя компании Ирина Гаврилова сказала журналисту «URA.Ru», что никаких проблем у застройщика с дольщиками нет. «Торговый центр прошел экспертизу, здание было сдано в начале июля. В принципе, он готов к приему своих покупателей, но почему он еще не открыт — я не знаю. Это нужно спрашивать у дольщиков», — пояснила заместитель гендиректора.
Но скорее всего, ответ на вопрос о том, когда же наконец торговый центр «Апельсин» сможет открыть свои двери уставшим от ожидания горожанам, теперь должна дать прокуратура. «URA.Ru» будет следить за развитием событий.
http://ura.ru/content/yamal/06-08-2013/articles/1036260075.html
Скандалы на строительном рынке Ямала уже стали традицией. На этот раз в центре внимания оказался еще не начавший функционировать торговый центр «Апельсин». Возведением здания занималась одна из крупнейших, а значит, надежных строительных организаций России и Ямала — ОАО «Инвестиционно-строительная компания ЯНАО». Однако предприниматели, участвующие в проекте в качестве дольщиков, пришли в ужас, когда исполнитель презентовал им их будущие павильоны — по их словам, помещения опасны для жизни потенциальных посетителей. Какие угрозы таит в себе долгожданный объект, почему застройщик уверен в своей безнаказанности и сможет ли прокуратура защитить покупателей, — читайте в материале «URA.Ru».
Ямальские предприниматели, участвующие в долевом строительстве торгового центра «Апельсин» в Салехарде написали заявление в прокуратуру округа с требованием провести проверку застройщика — ОАО «Инвестиционно-строительная компания ЯНАО». Дольщики заявляют, что крупнейшая строительная компания не только нарушила условия договора, построив опасный для жизни объект, но и пытается осуществить едва ли не рейдерский захват помещений.
История началась еще в 2010 году, когда «ИСК ЯНАО» (учредитель — Комитет по управлению госимуществом администрации ЯНАО) предложила местным предпринимателям скинуться на строительство торгового центра. Поскольку полноценных ТЦ в Салехарде нет, желающие нашлись моментально. В надежде на светлое прибыльное будущее 28 граждан, среди которых большинство — индивидуальные предприниматели, стали дольщиками, оплатив свои будущие павильоны по цене от 90 тысяч рублей за квадратный метр.
Строительство благополучно стартовало, но вскоре ИСК ЯНАО начала нарушать условия, подписанного ею договора. Так, сдача торгового центра в эксплуатацию согласно документам была назначена на четвертый квартал 2011 года. Однако застройщик, по словам дольщиков, не правильно рассчитал свои расходы и смета подорожала. В связи с этим, из-за нехватки денег, сдача объекта перенеслась на 2013 год. Настоящее разочарование ждало дольщиков в июле текущего года.
Будущих хозяев пригласили проинспектировать свои павильоны и оценить работу ИСК, а так же подписать акты о приеме помещений. Однако будущие хозяева пришли в ужас от увиденного. Недовольство у предпринимателей вызвали кривые потолки, дыры в стенах, «пустая» укладка плитки, протекающая крыша, отвратительно смонтированные лестничные поручни, облокотившись на которые можно улететь вниз, отлетающая при порывах ветра облицовка и т.д.
«Не надо забывать, что скорость ветра в Салехарде в осенне-зимний период достигает 20 м. в секунду. Облицовка легко может упасть на припаркованные автомобили или на головы посетителям, — говорят дольщики. — А при пользовании лестницей в том состоянии, в котором она находится сейчас, любой посетитель может выпасть при подъеме или спуске — слишком большие дыры между перилами и лестницей. Кроме того ограждение не рассчитано на восприятие нагрузки и при массовом нахождении людей на лестнице может возникнуть угроза его обрушения».
Найдя массу нарушений и несоответствий с первоначальным проектом ТЦ, явно бросающихся в глаза, дольщики написали претензию в адрес генерального директора строительной компании Михаила Бабичука с просьбой устранить все недоделки. Однако ответа от главы ИСК они так и не дождались.
Вскоре стало известно, что будущий торговый центр прошел госэкспертизу и получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию. «Въезжай — не хочу, открывайся и торгуй, но как это сделать, с такими-то нарушениями? — негодуют дольщики. — Если мы подпишем акты приемки работ, то все недоделки застройщика придется устранять за свой счет».
В надежде как-то договориться предприниматели зашли в гости к г-ну Бабичуку. Но, по их словам, главный строитель наотрез отказался от конструктивного диалога. Кроме того, на общем собрании дольщиков он заявил, что помещения общего пользования ТЦ (холлы на первом и втором этажах, коридор и лестничные пролеты) будут принадлежать «ИСК ЯНАО». В дальнейшем, уверены предприниматели, застройщик планирует установить на общих площадях свои торговые точки и спокойно зарабатывать.
«Но мы все понимаем, что это противоречит и договору, и закону (214-ФЗ), согласно которым только дольщики имеют право на помещения общего пользования (в составе общего имущества). Мы считаем, что застройщик, пытаясь завладеть чужим имуществом, путем ввода в заблуждение, совершает покушение на мошенничество. Кроме того, заявляя, что коридор и лестничные пролеты принадлежат ИСК, застройщик навязывает дольщикам свою управляющую компанию», — жалуются предприниматели прокурору ЯНАО Александру Герасименко.
Дольщикам, действительно, в скором времени нужно будет выбрать управляющую компанию для Торгового Центра. Но УК, аффилированная с ИСК ЯНАО, их не устраивает. «Любая сторонняя «управляшка» как только увидит недоделки — сразу подаст иски к застройщику. Потому им и нужна своя компания, — предполагают дольщики. В своем коллективном заявлении на имя прокурора они попросили провести проверку законности получения ИСКом разрешения на ввод здания в эксплуатацию, а также проверить застройщика на предмет незаконного завладения помещениями общего пользования и навязывания аффилированной управляющей компании.
В самой «ИСК ЯНАО» ситуацию комментируют неохотно. Заместитель главного строителя компании Ирина Гаврилова сказала журналисту «URA.Ru», что никаких проблем у застройщика с дольщиками нет. «Торговый центр прошел экспертизу, здание было сдано в начале июля. В принципе, он готов к приему своих покупателей, но почему он еще не открыт — я не знаю. Это нужно спрашивать у дольщиков», — пояснила заместитель гендиректора.
Но скорее всего, ответ на вопрос о том, когда же наконец торговый центр «Апельсин» сможет открыть свои двери уставшим от ожидания горожанам, теперь должна дать прокуратура. «URA.Ru» будет следить за развитием событий.
http://ura.ru/content/yamal/06-08-2013/articles/1036260075.html
