Servis,о боже.. Тут легион разжевывал. Можно оформить, путем собрания жильцов решений и т п.. Ну лень мне искать сейчас. Собственникам в многоквартирных домах Жилищный кодекс предоставляет право оформить земельный участок в общую долевую собственность.
---------- Добавлено в 22:24 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 22:23 ----------
Вот первое что попалось:
согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам многоквартирного дома принадлежит земельный участок (на праве общей долевой собственности), на котором стоит дом, элементы благоустройства, озеленения и иные объекты, расположенные на этом участке. Размеры прилегающей к многоквартирному дому территории (ее границы и общая площадь) определяются строительными актами земельного законодательства и градостроительным регламентом РФ (статья 43.4 Градостроительного кодекса РФ).
Обращаясь к комментарию к статье 36 Жилищного кодекса РФ также отметим, что требования относительно границ и размеров земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, определены в статьях 33 и 36 Земельного кодекса РФ, Федеральных Законах РФ «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре», постановлении Правительства РФ от 7 августа2002 г. N 576 «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю».
А вот Положением об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. N 1223 (с изм. от 21 августа2000 г.) устанавливается определение границ этих земельных участков.
При этом, при определении размеров земельного участка у дома учитываются фактические параметры (размеры) многоквартирного дома, границы соседних домов (зданий) и полезная площадь всего микрорайона.
Чтобы рассчитать нормативную площадь земельного участка у дома потребуется формула, приведенная в «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (СП 30-101-98). По ней размеры придомового участка вычисляются исходя из плотности застройки в окрестности, этажности дома, наличия общих дорог, а также общей площади помещений в многоквартирном доме.
---------- Добавлено в 22:31 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 22:24 ----------
Процедура оформления прав на придомовую территорию :
1. Проведение общего собрания собственников помещений в доме и принятие решения о начале оформления участка. Выбор лица, уполномоченного обратиться в соответствующие органы власти с заявлением о формировании участка и приобретении прав на него. По результату собрания должен быть составлен протокол и принято решение.
2. Обращение в Департамент земельных ресурсов с заявлением о передаче земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность.
3. Формирование земельного участка. При этом границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов их межевания, которые утверждаются главой местной администрации с соблюдением процедуры публичных слушаний. В Москве проект межевания территории разрабатывается за счет средств бюджета города.
4. Предоставление земельного участка в общую долевую собственность и государственная регистрация права общей долевой собственности.
На практике этот процесс вызывает множество нареканий, среди которых наиболее спорно определение границ земельного участка придомовой территории. (с)
---------- Добавлено в 22:24 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 22:23 ----------
Вот первое что попалось:
согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам многоквартирного дома принадлежит земельный участок (на праве общей долевой собственности), на котором стоит дом, элементы благоустройства, озеленения и иные объекты, расположенные на этом участке. Размеры прилегающей к многоквартирному дому территории (ее границы и общая площадь) определяются строительными актами земельного законодательства и градостроительным регламентом РФ (статья 43.4 Градостроительного кодекса РФ).
Обращаясь к комментарию к статье 36 Жилищного кодекса РФ также отметим, что требования относительно границ и размеров земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, определены в статьях 33 и 36 Земельного кодекса РФ, Федеральных Законах РФ «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре», постановлении Правительства РФ от 7 августа2002 г. N 576 «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю».
А вот Положением об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. N 1223 (с изм. от 21 августа2000 г.) устанавливается определение границ этих земельных участков.
При этом, при определении размеров земельного участка у дома учитываются фактические параметры (размеры) многоквартирного дома, границы соседних домов (зданий) и полезная площадь всего микрорайона.
Чтобы рассчитать нормативную площадь земельного участка у дома потребуется формула, приведенная в «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (СП 30-101-98). По ней размеры придомового участка вычисляются исходя из плотности застройки в окрестности, этажности дома, наличия общих дорог, а также общей площади помещений в многоквартирном доме.
---------- Добавлено в 22:31 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 22:24 ----------
Процедура оформления прав на придомовую территорию :
1. Проведение общего собрания собственников помещений в доме и принятие решения о начале оформления участка. Выбор лица, уполномоченного обратиться в соответствующие органы власти с заявлением о формировании участка и приобретении прав на него. По результату собрания должен быть составлен протокол и принято решение.
2. Обращение в Департамент земельных ресурсов с заявлением о передаче земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность.
3. Формирование земельного участка. При этом границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов их межевания, которые утверждаются главой местной администрации с соблюдением процедуры публичных слушаний. В Москве проект межевания территории разрабатывается за счет средств бюджета города.
4. Предоставление земельного участка в общую долевую собственность и государственная регистрация права общей долевой собственности.
На практике этот процесс вызывает множество нареканий, среди которых наиболее спорно определение границ земельного участка придомовой территории. (с)
