В Тюмени третью неделю заморожена стройка амбициозного проекта «Ямальский-2». Что на юге, что на севере «матрешки» проблемы у всех девелоперов поголовно, говорят участники рынка. «Вот что нам оставил Евгений Васильевич [Мискевич], – сетуют инвесторы. Чиновник, набравший социальных обязательств, не смог найти деньги на строительство, а потом ушел в отставку. Обострение ситуации грозит падением рейтинга региона. О том, как правительство округа собирается решать эту проблему, – в материале Znak.com.
Микрорайон «Ямальский-2» – одна из самых крупных строек в истории Тюмени. Общая площадь – 140 тыс. квадратных метров; для сравнения, в прошлом году область застроила в общем 1,3 млн кв. метров жилья и по соотношению введенного жилья на количество жителей оказалась на втором месте в России. Но, как сообщают наши источники в девелоперских кругах Тюмени, стройка стоит уже три недели. Причина в отсутствии финансирования, перестали поступать деньги из ямальского Фонда жилищного строительства.
«Проблемы сейчас у всех, кто работает с жильем, – говорит наш собеседник. – Нет денег. Все, кто влез в жилищные программы, от этого страдают, в основном это крупный капитал». Отметим, что застройкой микрорайона в Тюмени занимается компания «Запсибгазпром», которой управляет инвестиционно-финансовая группа «Метрополь» депутата Госдумы Михаила Слипенчука. Но страдает не он один. «Те же проблемы у холдинга «СибНАЦ» отца и сына Брехунцовых, могущественный НОВАТЭК ничего не может поделать, ждет переводов, – продолжает эксперт. – Все жалуются на чиновников ЯНАО. Они заняли выжидательную позицию, то есть буквально к ним приходят люди поговорить о деньгах, а они заявляют: «У нас обед, приходите завтра». И все понимают, что сейчас нельзя судиться, потому что можно остаться без заказов просто. Все ждут, в основном философски рассуждают - мол, рано или поздно проблемы решатся сами собой».
В околополитических кругах финансовую брешь объясняют странными действиями недавно уволившегося первого замгубернатора Евгения Мискевича. «После его ухода выясняется, что набрали социальных обязательств выше крыши, – объясняет наш источник в правительстве Тюменской области. – Раздали столько обещаний, что непонятно, как их выполнять. Но надо отдать должное [губернатору Дмитрию] Кобылкину, он все-таки контролирует процесс. То есть все объявленные тендеры на выкуп жилья были с условием, что оно уже построено. Под котлованы никто денег не давал, и это сейчас вселяет определенную уверенность в том, что ситуацию удастся сравнительно быстро выправить».
Представители девелоперского рынка хоть и напряжены перебоями в финансировании, но тем не менее надеются на лучшее. «Мы же понимаем, что это чиновники, им главное что-то заявить, продекларировать, а что будет дальше – уже не так важно, – объясняет один из застройщиков. – Это форс-мажор, никто не может ни на кого повлиять. Мы же понимаем, что сейчас дефицит бюджета в ЯНАО порядка 16млрд рублей, но также понимаем, что рейтинг округа очень высокий и на кону стоит репутация. Тем более что есть довольно твердые обещания губернатора, что он все решит».
По нашей информации, для затыкания дыр правительство Ямала намерено выпустить ценные бумаги, которые, вероятнее всего, приобретут «Газпром» и «Роснефть». Наши источники уверяют, что договоренности уже существуют и до конца лета кризис удастся преодолеть. Благо построенного жилья уже хватает на закрытие планов и на 2013, и на 2014 год.
Источники Znak.com в самом правительстве ЯНАО пояснили, что в курсе ситуации: «Работы над «Ямальским-2» будут закончены в срок, мы движемся в графике. В среду, 26 июня, представители округа встречаются с генеральным директором «Запсибгазпрома» Юрием Водопьяновым, и мы полагаем, что после этой встречи все шероховатости будут сглажены».
Там также рассказали, что по программе Фонда жилстроя, по которой ликвидируют аварийное жилье на территории региона, в настоящее время округе финансируется строительство более полумиллиона квадратных метров жилья. «С начала 2013 года в рамках исполнения своих расходных обязательств Фондом профинансировано в общей сложности почти 3,2 млрд рублей, в том числе 604 млн рублей, на строительство микрорайона «Ямальский-2» в Тюмени», – говорит наш источник в правительстве Ямала. Однако, он отметил, что в связи с неполным исполнением доходной части бюджета округа в части поступления налога на прибыль за первые пять месяцев года, правительство откорректировало расходы бюджета – имущественный взнос был увеличен на 3 млрд рублей.
Кроме того, собеседник Znak.com рассказал о том, что округ предусмотрел госгарантии на привлечение кредитных средств: «Таким образом, практически все обязательства фонда в 2013 году будут исполнены. Ввод жилья на территории округа с участием средств фонда составит 145 тыс. квадратных метров, будут завершены работы по Ямальскому-1 в Тюмени в августе текущего года и продолжится строительство Ямальского-2. Что касается строительства капжилья в Новом Уренгое, то «СибНАЦ» решил сдвинуть сроки ввода. С ним округ расплатился – строители получили порядка 200 млн рублей».
ВЕРСИЯ ДЛЯ ПЕЧАТИАнтон Юлаев, Виталий Сотник
уж если вставляешь статью, то вставляй всю, а не выборочно