Странная платёжка за найм администрации

#41
Vovchic,
Специально для Вас еще раз цитата. Ключевая фраза выделена красным
С этого года жильцы муниципальных квартир начали получать новые платежные квитанции за наем жилого помещения. Это касается тех, кто проживает в квартирах социального найма, коммерческого использования или служебном жилье. Данное требование регламентировано Федеральным законом РФ №188-ФЗ жилищный кодекс РФ, ст.154, которая предусматривает плату за пользование жилым помещение.Таким образом, человек, который нанимает ту или иную площадь, должен за нее платить. Администрация города подготовила нормативно-правовые акты, которые регулируют плату за наем как коммерческого, так и социального жилья. Размер платы за наем помещения муниципального жилого фонда регулируется базовой ставкой и коэффициентами. Базовая ставка для всех одинакова и составляет 3 рубля 15 копеек, коэффициенты зависят от степени благоустройства жилого дома, этажности, технического состояния дома.
Сумма будет варьироваться от 180 рублей до нескольких тысяч. Все будет зависеть от категории домов и технического состояния. Жильцы, которые проживают в муниципальных домах, признанными аварийными не будут оплачивать наем жилого помещения. Оплату можно будет осуществлять через терминалы сбербанка и он-лайн платежи. Если платежи не будут оплачиваться, то в отношении нанимателей будет проводиться претензионная работа. Для того, чтобы производить начисления и выставлять квитанции для оплаты Администрацией города был проведен отбор организаций, которые будут заниматься непосредственно начислением и взиманием платы. По результатам конкурса определился победитель ИП Печелийская. В департаменте городского хозяйства пояснили, что компания, которая осуществляет начисления контролируемая и имеет опыт работы в сфере ЖКХ. Следует отметить, что на территории города Салехарда до 2012 года практика взимания платы за наем жилого помещения осуществлялась и входила в обязанности управляющих компаний. На сегодняшний день, городскими властями принято решение привести все в соответствие с законодательством РФ. Плата, которая взимается за наем жилого помещения, будет направлена на оплату взносов за капитальный ремонт, которые сейчас региональному оператору за муниципальное жилье оплачивает бюджет города. Кроме того, данные средства пойдут на проведение ремонтных работ – улучшение состояния квартир, ремонт тех площадей, которые находятся в муниципальной собственности. По всем вопросам, связанным с начислением по квитанциям необходимо обращаться в департамент городского хозяйства по адресу ул.Свердлова, 49 каб.301.
 
17 Сен 2010
173
0
16
#42
Да как верить этим реквизитам если в этой платежке только адрес и фио правильно стоит
По поводу изменения данных по площади и выставление платежек на каждого нанимателя в Вашей квартире, коммунальной как Вы говорите, обращайтесь в департамент городского хозяйства. Данные проверят и исправят я думаю, не устраивайте проблему))))
 
29 Янв 2013
2,139
1
38
Салехард
#43
Так как я могу платить по этой бумаженции?
Разговаривал с начальником департамента. Платить в любом случае придется, в твоем случае действительно нужно обращаться в департамент для уточнения размеров именно твоей площади. Деньги должны идти на текущее содержание/поддержание жилфонда. О капремонтах речи практически не было, т.к. сумма выходит небольшая. Отдали расчет, рассыл квитанций и сбор средств ИП, что бы не расширять существующий штат сотрудников. Потом эти средства переводятся на счет департамента за исключением небольшого процента, который остается ИП за работу.
 
4 Дек 2015
233
0
16
#44
Разговаривал с начальником департамента. Платить в любом случае придется, в твоем случае действительно нужно обращаться в департамент для уточнения размеров именно твоей площади. Деньги должны идти на текущее содержание/поддержание жилфонда. О капремонтах речи практически не было, т.к. сумма выходит небольшая. Отдали расчет, рассыл квитанций и сбор средств ИП, что бы не расширять существующий штат сотрудников. Потом эти средства переводятся на счет департамента за исключением небольшого процента, который остается ИП за работу.
а довайте я буду собирать бабло, отдовать ип, а они в департамент)))))))
тоже за проценты(((((((
 
9 Фев 2014
171
0
16
#45
Провел частичное расследование по поводу платежки, только в России могут придумать так отбирать деньги у населения. В высшие инстанции попозже обязательно напишу письмо . Итог такой . Приехал на ул Обдорская 12 (у нас не когда бюрократию не победить) пустая комната квадратов 20 посередине стол стоит с телефоном и ноутбуком ) рядом стул, на стуле сканер ) . Сидит юмор ной дядька, с кучей рас четок . На все юридические вопросы посылает в департамент , там вам разъяснят . Кассового аппарата нет , за что платим объяснить не может, заплатите и спите спокойно ) его коронная фраза видать))) и вообще он только платежки рассылает ))) Походу работает в этом ИП он и Пчелинская ))). Принес договор , он удивился почему так и такая сумма, сделал перерасчет и вместо 1236 рублей!!!! насчитал 205 рублей, но пока не будет квитанции можно не платить. Российскую бюрократию не когда не победить . Интересно куда потом наши денежки уйдут ?
 
24 Сен 2011
638
0
16
35
#46
думаю ваши 2,97 бакса уйдут на...а в прочем не пофиг ли куда уйдут, живя по соц.найму, не платя аренды?
 
9 Фев 2014
171
0
16
#48
думаю ваши 2,97 бакса уйдут на...а в прочем не пофиг ли куда уйдут, живя по соц.найму, не платя аренды?
Я тоже думал что живу по соц . найму оказалось нет . Как мне объяснили по тел если в договоре не написано соц. найм , а как у меня договор найма служебного , то это коммерческий найм. Конечно не пофиг! О здоровье наших чиновников заботиться надо:lol: , а то они от избытка нашего бобла совсем ожиреют , а ожирение плохо на здоровье сказывается :lol:, они же наши родные :lol: и лишняя из перасчета 1т рублей будет успешно освоена с пользой в моем бюджете ;)
 
#49
а довайте я буду собирать бабло, отдовать ип, а они в департамент)))))))
тоже за проценты(((((((
Регистрируйте И.П., участвуйте в торгах.

А почему никто из живущих в муниципальном жилье не удивлялся, что не платит за найм? Не ходил, не выяснял?
 
#50
Что касается малоимущих граждан: Прокуратура г. Салехарда добивается устранения нарушений прав жителей города, признанных малоимущими Прокуратурой г. Салехарда проведена проверка соблюдения жилищных прав граждан.
Проверкой установлено, что с 1 января 2016 года с населения, проживающего в муниципальном жилищном фонде, взимается плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем).
В соответствии с ч.9 ст. 156 ЖК РФ, граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Вместе с тем, в нарушение требований жилищного законодательства администрацией г. Салехарда была начислена плата за наем жилых помещений занимаемых на условиях социального найма, нанимателями которых являются граждане, признанные в установленном законом порядке малоимущими.
По выявленным нарушениям, прокуратурой города главе администрации муниципального образования г. Салехард внесено представление об устранении нарушений закона с требованием о возвращении уплаченных гражданами средств (находится на рассмотрении).
 
25 Фев 2012
270
8
18
#51

Вложения

Последнее редактирование:
14 Сен 2010
1,677
0
36
42
Схд
#52
Vovchic, вот если мы ком найм то и права на жилье должно быть соответственно тому, что пишут о ком найме-там я могу и не работать и жить в этой комнате по крайней мере 5 лет.
 
#53
Ляляколка, ага. А работодатель может не платить Вам зарплату и не отпускать домой даже на выходные по крайней мере пять лет. Вам это понравится?

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
14 Сен 2010
1,677
0
36
42
Схд
#54
ЧЕловек, я не правильно выразилась, когда живешь в квартире,комнате коммерческого найма, то там нет условия,работать именно в той или иной структуре, допустим, я решила уволиться, и сменить другую работу, а то в договоре служ найма, пока работаешь в этой организации, живешь в этой комнате, не имеешь права ее сдавать никому а по ком найму другие условия, там не обязательно работать в той или иной структуре, право на эту комнату,квартиру с работой никак не связано,но и соответственно я могу ее сдавать кому угодно.надеюсь ,уже более понятно выразилась

---------- Добавлено в 13:11 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 13:05 ----------

http://lawtoday.ru/razdel/biblo/jil-prav/032.php

---------- Добавлено в 13:12 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 13:11 ----------

. Коммерческий наем жилых помещений
Право граждан на жилище может быть реализовано посредством обеспечения жилыми помещениями как постоянного, так и временного пользования, например, при найме жилых помещений, находящихся в собственности граждан или публичных субъектов: Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований. Согласно ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания, а также для проживания членов его семьи.
Коммерческий наем наиболее распространен в частном жилищном фонде. В то же время он применяется в государственном и муниципальном жилищном фондах коммерческого использования*(178), в которых он предоставляется, как правило, гражданам, имеющим на каждого члена семьи доход выше уровня дохода малоимущих граждан.
Основанием для заключения договора коммерческого найма является решение уполномоченного исполнительного органа государственной или муниципальной власти.
Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения - один из видов гражданско-правовых договоров (в данном случае речь идет о договоре коммерческого найма); одновременно договор найма жилого помещения является основным договором жилищного права (договор социального найма).
Понятие и содержание договора найма жилого помещения. Важнейшие положения о договоре найма жилого помещения урегулированы в гл. 35 ГК РФ.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).
Юридические признаки договора найма жилого помещения: это договор консенсуальный, двусторонний, взаимный, возмездный.
Договор найма жилого помещения считается заключенным, когда достигнуто соглашение сторон по всем его существенным условиям. В этом его отличие от договора социального найма, в основе которого - сложный юридический состав (нуждаемость в жилом помещении по одному из оснований, предусмотренных законодательством; постановка на учет; принятие решения о предоставлении жилого помещения; заключение договора на основании принятого решения).
Предмет (объект) договора коммерческого найма жилого помещения. Предметом (объектом) такого договора согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется жилищным законодательством, т.е. помещение должно быть включено в состав жилых помещений, соответствовать требованиям строительных норм и правил, противопожарных нормативов, санитарным и техническим требованиям и т.д. В многоквартирном доме наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма наряду с пользованием жилым помещением имеет право также пользоваться общими помещениями дома и оборудованием за пределами квартиры (п. 2 ст. 673 ГК РФ). Неизолированное жилое помещение не может быть объектом договора найма.
Размер жилого помещения при коммерческом найме не ограничивается в отличие от социального найма, где предоставление жилого помещения производится в пределах нормы предоставления.
Сроки договора. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на определенный срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ). Следовательно, стороны договора коммерческого найма могут договариваться о сроке найма по своему усмотрению на срок, не превышающий пяти лет.
Часть 2 ст. 683 ГК РФ среди договоров найма жилого помещения выделяет договоры найма, заключенные на срок до одного года (краткосрочный наем). К такому договору не применяются правила, регламентирующие взаимоотношения нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан (п. 2 ст. 677 ГК РФ), вселение временных жильцов и поднанимателей, порядок замены нанимателя в договоре найма, право нанимателя на заключение договора на новый срок и другие нормы ГК РФ, если договором найма стороны не предусмотрели иное.
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, прежний наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Стороны договора. В договоре найма жилого помещения сторонами являются лицо, обязующееся предоставить жилое помещение во владение и пользование (наймодатель), и лицо, которому жилое помещение передается во владение и пользование для проживания в нем (наниматель).
В качестве наймодателя может выступать собственник жилого помещения (государство, муниципальное образование, юридическое лицо или гражданин, являющиеся собственниками жилых помещений, и др.) либо уполномоченные им лица.
Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основании договора аренды или иного договора. Однако юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).
Правовой статус граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равное с ним право по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (например, СК РФ). Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия постоянно проживающих с ним граждан, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (п. 2, 3 ст. 677 ГК РФ).
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут известить наймодателя о заключении с нанимателем договора о том, что они несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае все такие граждане являются сонанимателями жилого помещения (п. 4 ст. 677 ГК РФ).
Права и обязанности сторон по договору найма. Поскольку договор найма жилого помещения является консенсуальным договором, постольку права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора.
Обязанности наймодателя. Статья 676 ГК РФ предусматривает, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. ГК РФ прямо не предусматривает последствия передачи нанимателю жилого помещении, в том числе в общем имуществе многоквартирного дома, с недостатками, полностью или частично препятствующими пользованию жилым помещением. В то же время, поскольку договор найма по своей юридической природе близок к договору аренды (а для юридических лиц п. 2 ст. 671 ГК РФ прямо предусматривает именно этот вид договора), постольку к не урегулированным гл. 35 ГК РФ отношениям субсидиарно могут применяться нормы § 1 гл. 34, регулирующие арендные отношения. В этом случае наниматель может применить ст. 612 ГК РФ, которая ему предоставляет право по своему выбору потребовать от наймодателя:
- либо безвозмездного устранения недостатков;
- либо соразмерного уменьшения арендной платы;
- либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из наемной платы, предварительно уведомив об этом наймодателя;
- либо досрочно расторгнуть договор.
Кроме того, наниматель вправе потребовать возмещения убытков, не покрытых удержанием из наемной платы.
Сроки передачи жилого помещения устанавливаются в договоре. Если их нет в договоре, то передача жилого помещения осуществляется в разумный срок (ст. 314 ГК РФ).
В период действия договора найма наймодатель обязан обеспечивать пригодность жилого помещения для проживания, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставлять или обеспечивать предоставление (в зависимости от условий договора) необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома (крыши, лифтов, лестничных маршей и площадок, подвалов и др.) и устройств для оказания коммунальных услуг (ст. 676 ГК РФ).
Поскольку в ст. 676 ГК РФ не указаны последствия нарушения наймодателем своих обязанностей, постольку применяются общие последствия невыполнения или ненадлежащего выполнения стороной своих обязательств, т.е. производится возмещение причиненных убытков (ст. 393 ГК РФ). Помимо возмещения убытков, наниматель вправе требовать компенсации морального вреда. Возможность предъявления указанных требований установлена ст. 15 Закона о защите прав потребителей и п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" от 29 сентября 1994 г. N 7, разъяснившего, что указанный Закон распространяется и на отношения между нанимателем и наймодателем, который является одновременно исполнителем услуг: по ремонту жилищного фонда, обеспечению работы инженерного оборудования, по обеспечению коммунальными услугами, которые он обязан предоставлять, поскольку это является одним из условий договора жилищного найма.
На наймодателя также возложены следующие обязанности:
- предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ);
- обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 ГК РФ).
Права наймодателя. К ним относятся:
- право требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение (ст. 678 ГК РФ);
- право требовать от нанимателя соблюдения правил пользования жилым помещением (ст. 687 ГК РФ);
- право требовать в судебном порядке расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом (ст. 687 ГК РФ);
- право отказаться от продления долгосрочного договора найма жилого помещения в связи с решением не сдавать помещение внаем в течение года со дня истечения срока договора (ст. 684 ГК РФ).
Обязанности нанимателя. Согласно ст. 678 ГК РФ к ним относятся:
- использование жилого помещения только для проживания;
- обеспечение его сохранности;
- своевременное внесение платы за пользование жилым помещением и, если иное не предусмотрено договором, коммунальных платежей.
Невыполнение нанимателем обязанностей по договору найма может привести к расторжению договора (ст. 687 ГК РФ).
Обязанность по ремонту жилого помещения возложена как на наймодателя, так и на нанимателя (ст. 681 ГК РФ). Если иное не установлено договором, капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения должен обеспечить наймодатель, а текущий ремонт - наниматель. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если в договоре срок не указан или капитальный ремонт вызван неотложной необходимостью - в разумный срок (ст. 616 ГК РФ).
Статья 616 ГК РФ определяет также последствия нарушения арендодателем (наймодателем) указанной обязанности. Наниматель (арендатор) вправе по своему выбору произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с наймодателя стоимость ремонта или зачесть ее в стоимость платы за жилое помещение; потребовать соответствующего уменьшения платы за жилое помещение либо расторжения договора найма и возмещения убытков.
Невыполнение нанимателем обязанностей по производству текущего ремонта может привести к досрочному расторжению договора найма.
Наниматель не вправе осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя (ст. 678 ГК РФ), а наймодатель, в свою очередь, - производить без согласия нанимателя переоборудование жилого помещения, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением (ст. 681 ГК РФ).
Права нанимателя. К ним относятся следующие права:
1) наниматель вправе вселить с согласия наймодателя и граждан, постоянно проживающих с нанимателем, других граждан в качестве постоянно проживающих. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется;
2) наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, вправе по общему согласию разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). При этом необходимо предварительно уведомить наймодателя (ст. 680 ГК РФ);
3) наниматель вправе с согласия наймодателя сдать часть или все нанятое им жилое помещение на срок по договору поднайма поднанимателю (ст. 685 ГК РФ);
4) по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ).
ГК РФ (ст. 675) содержит гарантию сохранения стабильности договора найма жилого помещения. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Изменение договора коммерческого найма жилого помещения. Изменение договора возможно по основаниям, установленным в ст. 686 ГК РФ, в которой предусмотрена возможность замены нанимателя в договоре найма жилого помещения, что соответственно приводит и к изменению договора. Так, по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем по общему согласию между ними. Когда между гражданами, проживающими в данном жилом помещении, после смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения нет согласия о том, кто из них станет нанимателем, то все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Расторжение договора найма жилого помещения. Условия и порядок расторжения договора найма жилого помещения установлены ст. 687 ГК РФ. Нанимателю предоставлено право в любое время расторгнуть договор найма. Но при этом он обязан предупредить нанимателя о расторжении договора за три месяца. Если он не выполнил указанного требования, то до истечения установленного срока - трех месяцев - договор не будет считаться расторгнутым со всеми вытекающими из этого последствиями.
Наймодатель вправе в судебном порядке требовать расторжения договора найма лишь по основаниям, предусмотренным законом. Перечень таких оснований является исчерпывающим и содержится в ст. 687 ГК РФ. Договор найма может быть расторгнут в случаях:
1) невыполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение за шесть месяцев, а если договор был заключен на срок менее одного года - более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
2) разрушения или порчи жилого помещения как самим нанимателем, так и любыми другими постоянно или временно проживающими лицами, а также поднанимателем.
Суд, рассматривая требование нанимателя о расторжении договора по указанным причинам, вправе вместо расторжения договора предоставить нанимателю определенный срок (но не более одного года) для устранения допущенных нарушений. Если в этот срок наниматель не совершит указанные в решении действия (не внесет причитающиеся с него суммы за пользование жилым помещением, не приведет в надлежащее состояние жилое помещение и т.п.), то по новому иску наймодателя суд принимает решение о расторжении договора. При этом суд может отсрочить исполнение решения на срок не более одного года. В таком случае все права и обязанности по договору найма сохраняются на указанный в решении суда срок;
3) когда наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению. Под использованием жилого помещения не по назначению понимается любое использование не для проживания или не только для проживания. Так, в частности, в соответствии со ст. 288 ГК РФ запрещено размещение в жилых помещениях промышленных производств, предприятий, учреждений, организаций;
4) когда наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, систематически нарушают права и интересы соседей. Нарушающими права и интересы соседей могут быть признаны любые действия, которыми причиняются существенные неудобства лицам, проживающим в одном доме с нанимателем. Нарушение прав соседей должно быть не разовым, а неоднократным, т.е. носить систематический характер. В указанных случаях наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения этих нарушений (п. 4 ст. 687 ГК РФ). Предупреждение является обязательным условием предъявления требования о расторжении договора по этим основаниям. Суд может вынести решение о расторжении договора найма, если установит, что и после предупреждения наймодателя наниматель или другие лица продолжают использовать помещение не по назначению либо нарушать права и интересы соседей. И в этих случаях суд наделен правом при первом обращении наймодателя предоставить нанимателю срок для устранения нарушений и лишь при втором обращении расторгнуть договор найма.
Как наймодатель, так и наниматель могут обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма, если помещение стало непригодным для проживания или пришло в аварийное состояние. Законом могут быть установлены и другие случаи расторжения договора найма.
Следует обратить внимание на то обстоятельство, что основания расторжения договора коммерческого найма жилого помещения и договора социального найма в результате противоправных действий нанимателя и других проживающих с ним лиц в основном одни и те же. Однако порядок выселения имеет принципиальные отличия. Последствием расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и всех проживающих с ним лиц, т.е. полное освобождение жилого помещения (ст. 688 ГК РФ). В то же время согласно ст. 90 ЖК РФ выселение граждан, пользующихся жилым помещением на основании договора социального найма, за невнесение платы в течение шести месяцев может быть произведено лишь с предоставлением другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития. Особенностью является и то, что в силу ст. 91 ЖК РФ в случаях использования жилого помещения не по назначению, систематического разрушения и порчи жилого помещения, систематического нарушения прав и интересов соседей выселению подлежат лишь те лица, которые виновны в допускаемых нарушениях. Сам договор продолжает действовать.

---------- Добавлено в 13:15 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 13:12 ----------

ЧЕловек, и я так то плачу....просто хочу уточнить теперь какие мои права на эту комнату, просто хочу сменить место работы, но по договорю служ.найма я повязана по не хочу....((((
 
#55
я не правильно выразилась, когда живешь в квартире,комнате коммерческого найма, то там нет условия,работать именно в той или иной структуре, допустим, я решила уволиться, и сменить другую работу, а то в договоре служ найма, пока работаешь в этой организации, живешь в этой комнате, не имеешь права ее сдавать никому а по ком найму другие условия, там не обязательно работать в той или иной структуре, право на эту комнату,квартиру с работой никак не связано,но и соответственно я могу ее сдавать кому угодно.надеюсь ,уже более понятно выразилась
Правильно. В округе такая фишка была: если служебному найму 10-ть лет отработать, можно квартиру в собственность получить. Альтернатива ипотеки чиновничкам ;) Сейчас не знаю, есть или нет. Нюанс в том, что при Вашем увольнении договор с Вами могут расторгнуть (смотрите условия договора). Не захотите расторгнуть по соглашению - расторгнут в судебном порядке.
Ссылку Вашу не читал - большая слишком. Аккуратнее с интернетом, там иногда ахинея написана. Хотите получить достоверную информацию - ищите судебную практику не ниже второй инстанции.
 
14 Сен 2010
1,677
0
36
42
Схд
#56
ЧЕловек, мне в целом в округе надо отработать 10 лет? или с того момента ,как дали комнату отработать 10 лет? я еще поищу, действует ли закон
 
#57
Ляляколка, Это не ко мне. Я коммерс и к счастью с бюджетом не связан. Знаю, что распространялось на ГГС ЯНАО и что были некие ограничения (у родни жилья не должно быть или нечто подобное).
 
13 Ноя 2009
9,601
3
38
Онлайн
#58
ЧЕловек, мне в целом в округе надо отработать 10 лет? или с того момента ,как дали комнату отработать 10 лет? я еще поищу, действует ли закон

Да нет такого, ОБС сказала)

---------- Добавлено в 16:44 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 16:42 ----------

В данном случае пробел получается. Администрация города приравняла служебный найм к коммерческому, хотя фактически, у нанимателей разные права и обязанности.
 
#59
Ляляколка, Практика такова, по крайней мере 3 года назад было так. Если ты работаешь в окружной администрации, федеральной структуре, ну или в других, когда тебе представлено жилье на условиях комерческого найма, жилье при переходе на другую работу могло сохраняться, договор продлялся на нужный период времени. Но это при условии договоренности работодателей. На моей памяти куча народу выселена, не в добровольном порядке, так в судебном. Освобождать приходилось жилье даже руководителям д-ов.
 
17 Июн 2013
897
14
18
#60
Разговаривал с начальником департамента. Платить в любом случае придется, в твоем случае действительно нужно обращаться в департамент для уточнения размеров именно твоей площади. Деньги должны идти на текущее содержание/поддержание жилфонда. О капремонтах речи практически не было, т.к. сумма выходит небольшая. Отдали расчет, рассыл квитанций и сбор средств ИП, что бы не расширять существующий штат сотрудников. Потом эти средства переводятся на счет департамента за исключением небольшого процента, который остается ИП за работу.
А кто оплачивает процент, который остается ИП за работу, квартиросъемщики или деп?