так то при продаже квадратуру балкона и лоджии считают в общую площадь хаты. Т.е. ты ее покупаешь и по определению в таком случае она не может быть общая. Скорее всего попутали с балконами в подъездах.
это уже надо смотреть по тех паспорту квартиры. Если не ошибаюсь это пожарная лестница так предусмотрена. Такая планировка не относит балкон к общему имуществу. Это так то вообще бред, там же люк вроде в полу ? можно его заварить и пожарка ничего с тобой не сделает.