Кто знает нужно ли платить налог с продажи квартиры менее 3 лет находящейся в собственности если после продажи я сразу покупаю недвижимость еще дороже., т.е к примеру продал двушку за 4 млн. купил трешку за 5млн. и при том я должен заплатить 520 т.р с продажи двушки. Налоговый вычет уже использован при покупке двушки. Значит получается так: доход 4000000-13%=3480000т.р осталось, теперь беру кредит на оставшуюся сумму 1520000 и плачу 10 лет.
Продажа квартиры менее 3 лет в собственности!!!
- Автор темы shdadetal
- Дата начала
Вторая покупка квартиры (которая дороже) никакой роли не играет т.к. имущественным вычетом по приобретению уже воспользовались.
А покупали вы её дешевле чем продаёте?
Если да, то если покупатель согласен (не связано для него с кредитом или вычетом, если стоимость на пределе 2 млн.р.) в договоре продажи указывать мЕньшую сумму (не выше цены покупки).
Либо есть схема когда заключается 2 договора - 1 на квариру, 2-й типа на неотделимые улучшения (ремонт), общая сумма по 2-м договорам = цене продажи. Но неотделимые улучшения в вашем случае не могут быть более 250 т.р., иначе опять налог.
Короче читайте ст.220 Налогового кодекса РФ.
А покупали вы её дешевле чем продаёте?
Если да, то если покупатель согласен (не связано для него с кредитом или вычетом, если стоимость на пределе 2 млн.р.) в договоре продажи указывать мЕньшую сумму (не выше цены покупки).
Либо есть схема когда заключается 2 договора - 1 на квариру, 2-й типа на неотделимые улучшения (ремонт), общая сумма по 2-м договорам = цене продажи. Но неотделимые улучшения в вашем случае не могут быть более 250 т.р., иначе опять налог.
Короче читайте ст.220 Налогового кодекса РФ.
и вот еще момент неплохой,
Проценты, уплаченные по ипотечному кредиту на покупку квартиры, уменьшают доходы от ее последующей продажи
http://www.buhonline.ru/pub/news/2015/7/10000?frommail=1&type=week&date=7/8/2015
если нету внешки:
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 22 июня 2015 года № БС-4-11/10707@
О порядке определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 25.05.2015 № 03-04-07/29913 о порядке определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества.
Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л. Бондарчук
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 25 мая 2015 года № 03-04-07/29913
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
При этом подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса установлено, что вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Расходы налогоплательщика на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение жилья, непосредственно связаны с приобретением налогоплательщиком указанного имущества.
Таким образом, расходы налогоплательщика на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически использованным им на приобретение жилья, могут быть учтены в составе документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса.
Проценты, уплаченные по ипотечному кредиту на покупку квартиры, уменьшают доходы от ее последующей продажи
http://www.buhonline.ru/pub/news/2015/7/10000?frommail=1&type=week&date=7/8/2015
если нету внешки:
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 22 июня 2015 года № БС-4-11/10707@
О порядке определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 25.05.2015 № 03-04-07/29913 о порядке определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества.
Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л. Бондарчук
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 25 мая 2015 года № 03-04-07/29913
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
При этом подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса установлено, что вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Расходы налогоплательщика на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение жилья, непосредственно связаны с приобретением налогоплательщиком указанного имущества.
Таким образом, расходы налогоплательщика на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически использованным им на приобретение жилья, могут быть учтены в составе документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса.
Подскажите пожалуйста! У меня ситуация такая. Квартиру получили по сносу ветхого жилья, сделали приватизацию, 3х лет еще нету, собираемся продавать квартиру за 4200000 1. Сколько мы должны выплатить налог с продажи? 2. Если мы напишем до 1000000 в документах сумму продажи, а остальное распиской - будет ли это правомерно и налог сколько заплатим?
