Срочно Покупки квартиры
- Автор темы Wild_Nuts
- Дата начала
- Статус
Большая БУ, а если недвижимый объект (квартира, дом, гараж капитальный) перешел по наследству, во время брака, согласие супруга не требуется? (т.к. сделка безвозмездная).
Нотариусы говорят по разному, так же как и практикующие юристы.
С одной стороны - факт наследства, с другой - дом (гараж) неразрывно связаны с землей. Если продавать дом (гараж), то как быть с землей, если она не переходила в наследство как объект недвижимости.
Перешло только то, что на ней находится (строение).
Нотариусы говорят по разному, так же как и практикующие юристы.
С одной стороны - факт наследства, с другой - дом (гараж) неразрывно связаны с землей. Если продавать дом (гараж), то как быть с землей, если она не переходила в наследство как объект недвижимости.
Перешло только то, что на ней находится (строение).
Leon4eG, Почему не требуется? Я по образованию не юрист, допускаю, что полученное по наследству имущество не является совместно нажитым и потому согласие супруга не потребуется, но в нашей стране все возможно.
---------- Добавлено в 14:20 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 14:15 ----------
Про землю не совсем поняла. Гаражи, например, точно продаются и передаются с земельными участками, правда права на них не всегда (а точне всегда не) являются правом собственности. Часто земля под гаражами отдана в аренду их (гаражей) собственникам. А вот право собственности на землю под многоквартирным домом оформить - это что- то из области фантастики. Под частным думаю проще это сделать, хотя и за морочено очень
---------- Добавлено в 14:20 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 14:15 ----------
Про землю не совсем поняла. Гаражи, например, точно продаются и передаются с земельными участками, правда права на них не всегда (а точне всегда не) являются правом собственности. Часто земля под гаражами отдана в аренду их (гаражей) собственникам. А вот право собственности на землю под многоквартирным домом оформить - это что- то из области фантастики. Под частным думаю проще это сделать, хотя и за морочено очень
Все проще. Если своими средствами покупка - то:
1.минимум 2 договора купли продажи(лучше 3)
2.акт приема передачи можно не делать, просто укажите в договоре, что сам договор одновременно и является актом приема-передачи.
3.Если оплата была до подписания договора - то расписка не нужна.
4.Согласие супруга-супруги.
5.Желательно предыдущий документ-основание права собственности
6.Справка о зарегистрированных в данной квартире
7.Свидетельство на право собственности (желательно).
8.Гос пошлина - 1000 на всех участников сделки (3 человека - 3 чека по 334рб. на паспортные данные каждого, 2 человека - соот. 2 чека по 500 рб.) - это за регистрацию договора купли-продажи.
9.Гос.пошлина - 1000 от покупателя(покупателей). Принцип деления тот же.
10.Если были изменения в площади квартиры, либо в паспортных данных продавцов - то еще 200 рб. за внесение изменений.
11.Ежели покупка с кредитными средствами - банк - то + договор кредитования, закладная, график платежей.
Пункты №№3,4,5,8,9,10,11 - снять копии.читаемые. Паспорта и все участники сделки.
1.минимум 2 договора купли продажи(лучше 3)
2.акт приема передачи можно не делать, просто укажите в договоре, что сам договор одновременно и является актом приема-передачи.
3.Если оплата была до подписания договора - то расписка не нужна.
4.Согласие супруга-супруги.
5.Желательно предыдущий документ-основание права собственности
6.Справка о зарегистрированных в данной квартире
7.Свидетельство на право собственности (желательно).
8.Гос пошлина - 1000 на всех участников сделки (3 человека - 3 чека по 334рб. на паспортные данные каждого, 2 человека - соот. 2 чека по 500 рб.) - это за регистрацию договора купли-продажи.
9.Гос.пошлина - 1000 от покупателя(покупателей). Принцип деления тот же.
10.Если были изменения в площади квартиры, либо в паспортных данных продавцов - то еще 200 рб. за внесение изменений.
11.Ежели покупка с кредитными средствами - банк - то + договор кредитования, закладная, график платежей.
Пункты №№3,4,5,8,9,10,11 - снять копии.читаемые. Паспорта и все участники сделки.
https://www.drahelas.ru/showthread.php?t=22030&page=3 :\"\": Вроде там и твоя спасипка стоит за перечень!!!
Бу, оплата может быть произведена хоть когда. потому и расписка нужна не всегда. Документ основание и свидетельство никогда не были обязательными документами. Вдруг вы их утеряли? А делать новые - эт Ваше право, а не обязанность.
---------- Добавлено в 01:15 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 01:05 ----------
Особенно если учесть, что при строительстве по долевке - это право покупатель приобретает автоматом)))))) Да и под любым многоквартирником сделать это вообще не проблема.
---------- Добавлено в 01:16 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 01:15 ----------
Не требуется. Главное, что бы в свидетельстве документом-основанием было прописано завещание.
---------- Добавлено в 01:15 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 01:05 ----------
Особенно если учесть, что при строительстве по долевке - это право покупатель приобретает автоматом)))))) Да и под любым многоквартирником сделать это вообще не проблема.
---------- Добавлено в 01:16 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 01:15 ----------
Не требуется. Главное, что бы в свидетельстве документом-основанием было прописано завещание.
Слепой, а то что строение не разрывно связано с землей? (с 2001 чтоли...)
получается чтоб продать такое строение, нужно продавать вместе с землей.
А земля куплена в браке.
---------- Добавлено в 12:19 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 12:18 ----------
с одной стороны - завещание на недвижимость.
с другой - договор купли продажи земли.
получается чтоб продать такое строение, нужно продавать вместе с землей.
А земля куплена в браке.
---------- Добавлено в 12:19 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 12:18 ----------
с одной стороны - завещание на недвижимость.
с другой - договор купли продажи земли.
а правовые основания какие для получения денег если договор не заключен? ИМХО, расписка не нужна если оплата за недвижку предусмотрена ПОСЛЕ регистрации договора в регслужбе
речь не шла о новой недвижимости
позвольте не поверить Вам, ибо в нашей стране можно по пальцам пересчитать что не является проблемой. В остальном это всегда сплошной геморрой.
Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения"
речь не шла о новой недвижимости
позвольте не поверить Вам, ибо в нашей стране можно по пальцам пересчитать что не является проблемой. В остальном это всегда сплошной геморрой.
Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения"
где речь о копиях? Вы говорите, что правоустанавливающие документы не обязательны, я Вам привела цитату из нормативного документа о необходимости предоставления договора-основания и свидетельства о праве. Причем тут разные отделы рег.палаты? (кстати она уже года 4 как называется совсем иначе)
По разным территориям не могут быть установлены разные требования к списку документов подаваемых на регистрацию договора КП, так как 122-ФЗ действует на всей территории РФ и Приказы Минюста тоже никто не отменял.
Так что правоустанавливающие документы при подаче документов на регистрацию договора КП - всегда были обязательны
По разным территориям не могут быть установлены разные требования к списку документов подаваемых на регистрацию договора КП, так как 122-ФЗ действует на всей территории РФ и Приказы Минюста тоже никто не отменял.
Так что правоустанавливающие документы при подаче документов на регистрацию договора КП - всегда были обязательны
Последнее редактирование:
))
- Статус