Обсуждение цен на квартиры

[Anonimka]

Зато теперь все как один добавляют "Хороший торг"

Да,тоже бросилось в глаза.

---------- Добавлено в 12:09 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 12:08 ----------

А сидеть с деньгами и ждать когда упадут цены, это выгода? Деньги быстрей обесценятся, чем подешевеют квартиры

Это если наличка есть на покупку квартиры. А с кредитными средствами выгоды никакой.

 

[DarkMajoR]

А сидеть с деньгами и ждать когда упадут цены, это выгода? Деньги быстрей обесценятся, чем подешевеют квартиры.

Почему сидеть, можно пока вложить во что то другое. Сейчас например хорошие проценты по вкладам, полгода назад можно было купить доллары и увеличить свои накопления в 2 раза. Квартиры нужно покупать когда они дешевые а ни когда дорогие, неужели это не понятно?

 

[MaXim]

Это если наличка есть на покупку квартиры. А с кредитными средствами выгоды никакой.

Ну человек пишет

Всегда лучше следить за рынком

---------- Добавлено в 12:12 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 12:11 ----------

Квартиры нужно покупать когда они дешевые а ни когда дорогие, неужели это не понятно?

А вы экстрасенс? Знаете когда они будут дешевыми? И про декабрь 2014 поди знали?

 

[Anonimka]

Сейчас например хорошие проценты по вкладам, полгода назад можно было купить доллары и увеличить свои накопления в 2 раза

Как говорится, знать бы, где упасть. До сих пор жалею, что отдала деньги во вклад осенью, а не в баксы вложила((

 

[DarkMajoR]

Ну человек пишет



---------- Добавлено в 12:12 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 12:11 ----------


А вы экстрасенс? Знаете когда они будут дешевыми? И про декабрь 2014 поди знали?

Недвижимость всегда дешевеет в кризисы, потому что резко падают доходы и соответственно спрос.

 

[Anonimka]

Недвижимость всегда дешевеет в кризисы, потому что резко падают доходы и соответственно спрос.

Это точно. Можно было в 2011 году купить готовую капиталку за 2400, а в 2013-2014 продать ее уже за 4-4,3 млн., к примеру) А на долёвки ещё больше прибыли получилось бы

 

[Nady]

Ну а квартира стоила 2 миллиона, а стала стоить например 1,5 и в чем выгода? Пускай даже через года 3 цена на неё возрастет до 2.2. А процентов у вас за 3 года набежит миллион. Что лучше 2.2 млн или 3 млн? Всегда лучше следить за рынком и покупать и продавать вовремя. Иначе выгоды никакой, а одни убытки.

это ж где квартиры то на 25% подешевели? у рублю реально упал в два раза. недвижимость она и в африке недвижимость. а с нашим государством хранить сбережения в рублях долго опасно. банк накроется вместе со страховой например и все нету денешек вообще:grin:
ни одной квартиры продавать не собираюсь точно. уже теперь у меня есть гарантия того, что на пенсии я смогу спокойно не только хлеб кушать. но еще и в отпуска ездить.

 

[MaXim]

банк накроется вместе со страховой например и все нету денешек вообще

Во во:good:

 

[Anonimka]

Сейчас например хорошие проценты по вкладам

В нашем государстве вкладывать можно только на краткосрочный период.

 

[Nady]

В нашем государстве вкладывать можно только на краткосрочный период.

ага, а как уже хватает на что то сразу вкладывать:smile:

 

[DarkMajoR]

это ж где квартиры то на 25% подешевели? у рублю реально упал в два раза. недвижимость она и в африке недвижимость. а с нашим государством хранить сбережения в рублях долго опасно. банк накроется вместе со страховой например и все нету денешек вообще:grin:
ни одной квартиры продавать не собираюсь точно. уже теперь у меня есть гарантия того, что на пенсии я смогу спокойно не только хлеб кушать. но еще и в отпуска ездить.

Я же не пишу про то что кватиры это плохо, я говорю про то что не стоит тх покупать перед снижением цены.

 

[Визави]

Рассуждения на тему, как заработать на недвижимости, покупая в кризис, продавая на подъеме, хороши, когда вы владеете сотнями миллионов или миллиардами, имхо.

 

[DarkMajoR]

Рассуждения на тему, как заработать на недвижимости, покупая в кризис, продавая на подъеме, хороши, когда вы владеете сотнями миллионов или миллиардами, имхо.

Ну тут скорее рассуждения как не пожалеть через год, купив сейчас.

 

[Anonimka]

Рассуждения на тему, как заработать на недвижимости, покупая в кризис, продавая на подъеме, хороши, когда вы владеете сотнями миллионов или миллиардами, имхо.

Копейка рубль бережет. Тут упорно рассуждают о том, что 100 тыс в месяц-офигенная сумма, так можно просто их заработать не напрягаясь, покупая и продавая.

 

[Пчелка Майя]

Ну тут скорее рассуждения как не пожалеть через год, купив сейчас.

Еще нужно рассуждать о том, что нового жилья никто не строит, застройщики в оооочень большой попе сейчас, в связи с финансирование и т.д., а сколько еще деревянных домов покосится через год, людям все равно надо куда-то переезжать, прям замкнутый круг, даже не знаешь, что и лучше.

---------- Добавлено в 14:31 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 14:29 ----------

Ставка упала до 12%, для людей впервые приобретающих жилье, а семьи молодые все равно будут создаваться, жить-то нужно в конце концов, сейчас просто затишье, кто-то паникует, а кто-то просто ждет.

И еще не понятно то, что на строительстве экономят, все равно старого жилья намного больше, чем нового.

 

[Визави]

Так как сейчас строят новое жилье, придется через пару десятков лет и его перестраивать.

 

[MaXim]

Ну тут скорее рассуждения как не пожалеть через год, купив сейчас.

А вы не допускаете такого, что наоборот через год можно будет жалеть что не купил?

 

[DarkMajoR]

А вы не допускаете такого, что наоборот через год можно будет жалеть что не купил?

Допускаю, но с очень небольшой вероятностью.

 

[Визави]

Динамика цен на московские квартиры (1990-1999г.г.)

Динамика цен на московские квартирыОчень интересна долгосрочная динамика цен на квартиры, которые обычно исчисляются в долларах США в расчете на 1 кв.м общей площади исходя из цен предложения, указываемых продавцами для выставляемых на продажу квартир.

В 1990-93 гг. динамика цен на квартиры имела сложный и нестабильный характер с общей тенденцией к повышению. По данным Московской центральной биржи недвижимости, на старте рынка в июне 1990 г. средняя для Москвы цена составляла 97 $/кв.м. За 2-е полугодие 1990 г. цены в Москве выросли на 10%; в 1991 г. за 1-е полугодие они снизились на 25%, а за 2-е — резко выросли — на 240% (то есть в 3,4 раза!). В 1-м полугодии 1992 г. цены росли медленно — на 6% за 6 месяцев. За. следующий год они опять резко — на 100% — возросли.



По результатам анализа автором базы данных заявок на продажу квартир ЗАО «Агентство Контакт» с июля 1993 г. по январь 1994 г. средние цены предложения по всем квартирам возросли на 23%. А с января 1994 г. по июль они выросли еще на 16,5 %. Далее с июля 1994 г. по январь 1995 г. средняя цена 1 кв. м московских квартир увеличилась еще на 28%, что больше, чем за весь 1993 год. Таким образом, за год с января 1994 г. по январь 1995 года рост составил 49%. А за год с января 1995 г. по январь 1996 г. рост составил 4,9%, то есть в 10 раз меньше, чем за 1994 год. С января 1996 г. по июнь 1996 г. средние цены уменьшились на 12%. В июне 1996 г. средняя цена предложения 1 кв.м общей площади московских квартир составляла $ 1139, а минимум цен за период с января по июль 1996 г. пришелся на май — $ 1080, что объяснялось ситуацией с выборами Президента. А абсолютный максимум цен за все время наблюдения пришелся на апрель 1995 г. — $1356. В январе 1997 г. эта средняя цена предложения составила $ 1049. Таким образом, с января 1996 г. по январь 1997 г. цены снизились на 23%. Далее изменение цен замедлилось.

В целом состояние рынка в 1997 г. можно характеризовать как стабильное. С января по август продолжали действовать наметившиеся ранее тенденции к снижению средних цен на квартиры. Однако с сентября по декабрь наблюдался их рост.

В результате за 1997 г. они снизились всего на 2,44%: с 1067 $/кв.м общей площади в декабре 1996 г. до 1041 $/кв.м в декабре 1997 г. Аналогичное снижение за 1996 г. составило 18,5% (по ценам предложения на все квартиры в Москве).

В 1998 г. начавшийся в конце 1997 г. рост цен продолжился. В сентябре 1998 г. средняя цена предложения московских квартир составила 1105 $/кв.м (то есть рост к декабрю 1997 г. составил 6,15 %). Затем началось их быстрое снижение, (по 3-7 % в месяц), которое продолжалось с ноября 1598 г. по июль 1999 г., сменившееся их относительной стабилизацией в конце 1999 г. С сентября по декабрь средние по Москве цены предложения держались на уровне около 720 $/кв.м.

Хочу подчеркнуть, что вложение в недвижимость - это долгосрочный проект, и всегда рентабелен.

 

[DarkMajoR]

Хочу подчеркнуть, что вложение в недвижимость - это долгосрочный проект, и всегда рентабелен.

И даже для тех, кто приобрел в 2008 году по 7000$ за кв.м и уже 7 лет цена выше 5000$ не поднимается, тоже рентабелен? Ну похоже долго ждать нужно.

П.С. Как хорошо видно из графика, цена резко снизилась после кризиса 1998 года (почти в 2 раза), когда доходы населения резко упали и затем все годы росла вместе со стоимостью нефти и соответственно увеличивающимися доходами населения. На данный момент у нас ситуация довольно близко приближена к 1998 году, выводы можете сделать сами.
Кроме того не забываем, что в 90 года можно было не только квартиры, а и заводы за бесценок купить. Сейчас такой рост цен, как с 2000 по 2008 очень маловероятен.