Нужно ли регистрировать договор???

[Forever]

Спасибо за ответы. Дело уже в суде. Ждём рассмотрения. И по этому поводу ещё вопрос. Проконсультируйте, по-возможности, господа юристы. Суть такова: в законе "об участии в долевом строительстве.." есть две немного отличающиеся формулировки, а именно:
1. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
2. В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Возьмём для примера сумму в 100 000 рублей. Время пользование средствами, к примеру 360 дней. Нарушение сроков, к примеру 30 дней. Как правильно рассчитывается сумма?

 

[AD]

Forever,не проще нанять адвоката?

 

[Forever]

Forever,не проще нанять адвоката?

проще но лёгкая победа нам не нужна:ROFL:

 

[Шпротов]

регистрируется право собственности. а не договор купли-продажи

да лааадно, т.е. по вашему сделки с недвижимостью (проще говоря-договор купли-продажи жилого объекта недвижимости) не регистрируются?

 

[Nady]

да лааадно, т.е. по вашему сделки с недвижимостью (проще говоря-договор купли-продажи жилого объекта недвижимости) не регистрируются?

не по моему, а по законодательству, в части ГК РФ, там все расписано..
еще раз, длоговоры сами договоры купли-продажи не регистрируются, простая письменая форма, можете сами его составить и все, но право собственности регистрируется. т.е. вы получаете на руки свидетеьство о государственной регистрации права собственности.

 

[Шпротов]

проще но лёгкая победа нам не нужна:ROFL:

в таком случае заходите на сайт ЦБ РФ, берите ручку, лист бумаги, калькулятор и вперёд! :grin:

 

[Большая БУ]

Nady, предсказуемая реакция истеричной особы))
Если позволите,я оставлю Ваш пост без комментариев))) А Вам необходимо переоценить свою значимость на юридическом поприще. Эт я пошла фильмы обсуждать, а Вы переоценкой займитесь))))))))))))))))


Шпротов, ну Вы даете!)) Целую схему обрисовали)) Автор в первом же сообщении говорит о долевом строительстве. Я склонна думать, что это словосочетание он взял вовсе не с потолка и имеет некоторое представление о виде заключенного договора

 

[Senter]

не по моему, а по законодательству, в части ГК РФ, там все расписано..
еще раз, длоговоры сами договоры купли-продажи не регистрируются, простая письменая форма, можете сами его составить и все, но право собственности регистрируется. т.е. вы получаете на руки свидетеьство о государственной регистрации права собственности.

А ст. 558 ГК РФ???

 

[Шпротов]

Nady,
сделка оформляется договором. правильно?
в сответствии со ст. 164. Государственная регистрация сделок
1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

получается, чтобы договор считался заключенным и имел силу, он должен быть зарегистрирован. если нет регистрации договора, то сделка будет считаться ничтожной.
или я что-то не понимаю?
речь идёт об объектах жилого назначения.

---------- Добавлено в 10:35 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 10:32 ----------

Автор в первом же сообщении говорит о долевом строительстве.

а это схемы как раз и предназначены для участия в долевом строительстве. и когда человек прриходит в стройконтору, то ему и говорят, что дааа, у нас долёвка, вы-участник, мы-застройщики.
или вы считаете, что человеку честно сознаются, что по 214-ФЗ не работают, и он отдаёт деньги мошенникам?

 

[Nady]

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

(ст. 550, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995))


---------- Добавлено в 10:38 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 10:35 ----------

предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса

вы ссылаетесь на эту статью, так вы ее прочитайте:
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости




1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

т.е. регистрации подлежит само право собственнсоти, а не договор.

 

[Шпротов]

Nady, то что вы доказываете, имеет отношение к объектам нежилого назначения.
у сделок с жилой недвижимостью особый порядок. Сникерс вам статью озвучил.

 

[Senter]

т.е. регистрации подлежит само право собственнсоти, а не договор.
Nady, А что с п. 2 ст. 558 ГК делать?

 

[Большая БУ]

Шпротов, ну вообще-то название договора должно бытьнаписано. Договор КП,напрмер, Договор инвестирования, Договор долевого строительства. Нет?

 

[Nady]

Nady, А что с п. 2 ст. 558 ГК делать?

я запуталась. ст.558 исключение из общего правила. получается, что при продаже жилого помещения договор надо регистрировать, а при продаже гаража точно нет.

 

[Шпротов]

Nady, и почему это вы процитировали только первую часть 131 статьи???
есть и часть 2, которая гласит:
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

---------- Добавлено в 10:45 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 10:44 ----------

запуталась. ст.558 исключение из общего правила. получается, что при продаже жилого помещения договор надо регистрировать, а при продаже гаража точно нет.

угу.

 

[Senter]

Nady, Бывает.

 

[Шпротов]

Шпротов, ну вообще-то название договора должно бытьнаписано. Договор КП,напрмер, Договор инвестирования, Договор долевого строительства. Нет?

да. поэтому я и написал, что вначале надо разобраться с договором, а автор в первом сообщении ничего не написал.

 

[Большая БУ]

Шпротов, ну автор и написал))) о долевом строительстве))
Давайте же у него уже спросим,что у него там за договор))

Автора! Автора!))))))

 

[Senter]

Например, гаража.

Именно долевое строительство капитального гаража...

Вроде как про гараж речь..

 

[Forever]

ДА!!! Договор долевого участия в строительстве капитального гаража.
P.S. Прошу прощения за неточность...