"Надежда=Удача-2=Север"

[djafar]

В Салехардский городской суд
Истец: ФИО
Адрес:
Телефон:

Ответчик:
некоммерческое товарищество
собственников недвижимости «Север»
г. Салехард, ул. Маяковского, 44;
тел. +79028278817

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ​

о признании незаконным решения правления НТСН «Север» ​

от 08.08.2020 года о проведении заочного голосования и признании незаконными результаты общего собрания проведенного с 18.08.20г по 24.11.2020 года в заочной форме голосования. ​

В связи со вступлением в силу ФЗ-307 от 31.07.2020 года, правлением НТСН «Север» было принято решение провести заочное голосование в период с 18.08.2020 по 17.10.2020 года, о чем правление в тот же день 18.08.2020 года СМС оповещением оповестило членов товарищества и собственников недвижимости товарищества НТСН «Север». Голосование правлением товарищества было продлено на 30 календарных дней, до 24.11.2020 года согласно протоколу от 24.10.2020 года.

Вместе с тем, правлением 18.08.2020 года размещен «Бюллетень» с повесткой голосования заочного голосования.

В информационно-общественной газете «Полярный круг» за № 35 (1485) от 27 августа 2020 года была размещена информация о подаче искового заявления на НТСН «Север» в связи с нарушением прав при проведении Общего собрания проводимого с 18.08.2020 года.

В целях обеспечения искового заявления Салехардский городской суд вынес определение от 15.09.2020 года о запрете проведения общих собраний. Определение вступило в законную силу, до настоящего времени не обжаловано и не отменено. Несмотря на этот судебный акт, собрание продолжало проводиться.

Данное определение было также размещено в чатах: VIBER (424 участника НТСН «Север»), Салехардский чат: Drahelas.ru, чат: VK.ru (ДНТ «Север») и т.д.

В соответствии с п/п 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона № 217-ФЗ член товарищества имеет право обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Аналогичное право обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, предоставлено ч. 8 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ собственникам или правообладателям садовых или огородных земельных участков, не являющимся членами товарищества.

10 января мною было получено уведомление о моем исключении из членов товарищества.

Считаю, что исключение меня из членов товарищества как и проведение самого общего собрания незаконно и подлежит отмене по следующим основаниям:

1. Заочное голосование правлением предлагается с нарушением ст. 17 п. 13 Федерального закона № 217-ФЗ где указано на то, что: - «Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения». Нарушен порядок проведения общего собрания (заочного голосования).

2. Согласно Решения Салехардского городского суда № 2-689/2019 от 24.04.2019 года, правление НТСН «Север» было обязано в порядке установленном действующим законодательством, передать на рассмотрение общего собрания членов НТСН «Север» заявление Дементьева С.А. о приеме в члены товарищества от 31.01.2019 года. В «Бюллетени» от 18.08.2020 года в повестке для проведения заочного голосования отсутствует вопрос о включении Кузмина А.Г. и Дементьева С.А. в члены товарищества.

3. Согласно протокола правления от 24.10.2020 года - Правлением принято решение о продлении заочного голосования на 30 календарных дней. Нарушена процедура проведения общего собрания (заочного голосования) так как Федеральным законом ФЗ-217 не предусмотрена процедура продления заочного голосования.

4. Определением Салехардского городского суда от 15.09.2020 года был наложен запрет на проведение общих собраний до вступления в законную силу решения Салехардского городского суда по гражданскому делу № 2-1269/2020. Правление НТСН «Север» продолжало проведение собрания, не смотря на судебный запрет.

5. В бюллетень повестки голосования, был внесен вопрос № 3 «Подтвердить решение очно-заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания, проведенного с 23 августа 2019 г по 23 октября 2019г. по пунктам: 1 (1.1, 1,2.) 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 16, 17, 18». Решение по данным вопросам в судебном порядке признаны не законными. Федеральным законом ФЗ-217 не предусмотрена процедура подтверждения решений, по которым решения уже приняты и они в судебном порядке признаны незаконными, этим законом предусмотрена процедура принятий решений по вопросам повестки дня именно на этом собрании.

6. Согласно протокола счетной комиссии от 27.11.2020 года, Правление внесло изменение вопроса повестки дня голосования и приняло решение об исключении из членов товарищества тех членов, которые не голосовали на заочном голосовании (209 членов), не смотря на то, что в повестке дня и бюллетеня для голосования данный вопрос отсутствует.

7. Считаю также, что данное решение не может быть законным, так как те члены товарищества, которые вопреки судебному запрету участвовали в заочном голосовании, не знали о том, что голосуют за исключение 209 человек, список исключенных 209 членов был опубликован только 12 декабря 2020 года ввиду того, что в повестке дня и бюллетене для голосования данный вопрос отсутствует.



На основании изложенного прошу СУД:



1. Присоединить данное заявление к коллективному исковому заявлению поданному на НТСН «Север» о признании незаконным и подлежащим отмене решения общего собрания членов НТСН «Север» в период с 18.08.2020г по 24.11.2020 года в заочной форме голосования, ДЕЛО № 2-1269/2020 ~ М-1287/2020.

2. Признать незаконными действия правления товарищества НТСН «Север» в продлении срока проведения общего собрания на 30 календарных дней, протокол правления от 24.10.2020 года;

3. Признать незаконными действия правления в проведении общего собрания товарищества проведенного в заочной форме с 18.08.2020 г по 24.11.2020 года;

4. Признать незаконным действия правления НТСН «Север», выразившееся в не вынесении на рассмотрение общего собрания членов НТСН «Север» проведенного в заочной форме с 18.08.2020 г по 24.11.2020 года заявления Кузьмина А.Г. и Дементьева С.А. о приёме в члены товарищества;

5. Признать незаконным решение общего собрания отраженное в протоколе счетной комиссии от 27.11.2020 года, принявшее решение об исключении меня из членов товарищества по причине не участия, в заочном голосовании товарищества с 18.08.2020 г по 24.11.2020 года;

6. Признать незаконными решения общего собрания товарищества проведенного в период с 18.08.2020 г по 24.11.2020 г. в заочной форме голосования.



Приложение:

• Копия бюллетеня с повесткой дня.

• Протокол правления от 24.10.2020 года.

• Список 209 исключенных членов товарищества.

• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в сумме 300,00 руб.;

 

[djafar]

 

[djafar]

Всем доброго дня. Суд назначен на 25 января 2021 года, понедельник.

 

[djafar]

Всем доброго дня.
Уважаемые жители НТСН "Север" члены товарищества, и собственники недвижимости, истцы по делу № 2-1269/2020 – М-1287/2020!
Извещаю вас о следующем:
В Салехардском городском суде назначено проведение судебного процесса о признании незаконного проведения правлением НТСН «Север» общего собрания, проведенного в заочной форме с 18.08.2020 года по 17.10.2020 г. и необоснованно продленного до 24.11.2020 года.
Судебный процесс назначен на 04.02.2021 года 14.30 местного времени. (Судья Паршуков А.В.).
В связи с увеличением исковых требований, всех кто не подписывал заявление об увеличении исковых требований, прошу подъехать к Дементьеву С.А. ознакомиться с документом и подписать его.
В случае отсутствия возможности принятия участия на судебном заседании прошу вас подготовить, подписать и направить в адрес Салехардского суда либо вашего доверенного лица ХОДАТАЙСТВО о проведении судебного процесса в ваше отсутствие!

 

[djafar]

Всем доброго утра!
Поступило предложение:
Собрать сведения о пострадавших от правления товарищества в части 1. Необоснованного, незаконного взыскания с неплательщиков долга увеличенного на 400 % (К-4) 2. Незаконного изъятия земельных участков. (дальнейшая судьба которых не решалась на общих собраниях, т.е. передана неизвестным людям на неизвестных нам условиях). В дальнейшем эти сведения в качестве претензии будут предъявлены Правлению и ВСГ лично! Документы и сведения прошу направлять на почту: razrabotka2010@mail.ru, pravona-gizn@mail.ru. Телефон Сергея: 8 909 19 84 673

 

[djafar]

Уважаемые участники судебного процесса по коллективному исковому заявлению
о признании незаконным решение Правления ДНТ «Север»
от 08.08.2020 года о проведении заочного голосования и признании незаконными результаты общего собрания проведенного с 18.08.20г по 24.11.2020 года в заочной форме голосования.
Судебный процесс по гражданскому делу № 2-385/2021 состоится по адресу г. Салехард, ул. Чубынина 37 А, в 14.30 01.03.2021 года.

 

[milakoless]

Журнал «Геодезия и картография»
вы подписаны







5



Другие публикации канала

Договор аренды недвижимого имущества зарегистрирован, что делать с дополнительным соглашением к нему?
Какую информацию можно получить при помощи кадастрового номера объекта недвижимости
Что лучше: подарить недвижимость или её завещать?
В каких случаях можно бесплатно подвести газ к земельному участку?
3 дня назад
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.
По поручению Президента РФ Владимира Путина по всей стране реализуется программа социальной газификации, которая позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан. Этим правом могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Эксперты Росреестра пояснили, какие тонкости нужно учесть, чтобы воспользоваться этой программой.
Что дает новая программа?
В нашей стране немало населенных пунктов, к которым уже подведены газовые сети, однако дома их жильцов по различным причинам не подключены к газу. Программа социальной газификации предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от нее расположен дом. Ответственность по проведению газа в пределах участка и его подключению непосредственно в доме уже лежит на собственниках. При этом отметим, что программа социальной газификации будет действовать до 31 декабря 2022 года (в отдельных случаях, за пределами 2022 года, например, если газораспределительные сети в населенных пунктах будут проложены после 1 января 2022 г.).
Какие участки попадают под действие программы?
Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой.
Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы.
Если участок находится в границах СНТ, а оно расположено в границах газифицированного населенного пункта, то доведение газопровода до границ таких товариществ будет бесплатно. Но в границах СНТ строительство газораспределительной сети будет осуществляться за счет граждан.
Обращаем внимание!
Регистрация прав на участок и дом будет полезна не только при проведении газификации. С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем. Также наличие в ЕГРН актуальных сведений о характеристиках участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость и, как следствие, земельный налог.
Кроме того, для собственников это еще и самый простой способ защиты своей недвижимости. Для этого достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия.
Как узнать, оформлены ли права на земельный участок?
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
Как поставить на кадастровый учет объекты недвижимости?
Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления с приложением следующих документов:
· подтверждающих полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
· являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
· иных документов, предусмотренных законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Необходимыми документами для осуществления кадастрового учета земельного участка является межевой план, для осуществления кадастрового учета дома – технический план. Эти документы готовят кадастровые инженеры. Собственникам необходимо самостоятельно найти в «Государственном реестре кадастровых инженеров» специалиста и заключить с ним договор подряда на проведение работ.
Подать документы можно лично в территориальных отделах Росреестра, в офисах МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.
Обращаем внимание, что что кадастровый инженер, который готовил документы, имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. Однако есть случаи, когда кадастровый инженер может подать заявление без доверенности, а когда нет.
Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. После рассмотрения документов Росреестр внесет изменения в ЕГРН и выдаст собственнику выписку, подтверждающую оформление прав.
Как подать заявку на подключение по программе?
После того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники могут направлять заявку на газификацию. Жителям не обязательно куда-то идти, чтобы газифицировать свой дом, это можно сделать дистанционно через портал Госуслуг, портал единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона. Кроме того, можно посетить офисы МФЦ, а также стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.
К заявке необходимо приложить следующий комплект документов: правоустанавливающие документы на земельный участок и индивидуальный жилой дом; ситуационный план; паспорт; СНИЛС; ИНН, а также указать контактные данные.
Справочно:
Росреестр в рамках своей компетенции оказывает содействие органам власти и региональным операторам газификации в скорейшем вводе в эксплуатацию объектов сетей газораспределения, подходящих к земельным участкам граждан. В некоторых регионах нашей страны на несколько дней сокращены сроки регистрации прав на объекты недвижимости, попадающие в социальную программу по бесплатной газификации домов, расположенных вблизи от внутрипоселковых газопроводов.

 

[milakoless]

ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО В СНТ: БЮРОКРАТИЯ ИЛИ НЕОБХОДИМОСТЬ?
Делопроизводство в СНТ: бюрократия или необходимость?

Кстати, теперь за делопроизводство в СНТ по закону отвечает председатель (ст.21 п.1 ФЗ-217). А порядок ведения делопроизводства и приема-передачи документов товарищества при смене правления и/или председателя должен быть прописан в уставе (п.8 ст.21 ФЗ-217).
Какие документы должны быть в СНТ
Учредительные: устав (все редакции), свидетельство ИНН, свидетельство ОГРН, свидетельства о внесении изменений в ЕГРЮЛ (при внесении изменений в устав, смене юридического адреса товарищества, смене председателя), протокол о создании СНТ (2002 — 2004 годы, когда СТ реорганизовывались в СНТ), документы о создании СТ (до 2002 года).
Учредительные документы потребуются в судах, при открытиии счета в банке, у нотариуса при заверении форм о смене председателя и внесении изменений в устав.
Правоустанавливающие на землю (территория ведения садоводства, ЗОП): постановление/приказ/акт о выделении земли товариществу (как правило, со списками садоводов — своеобразный первый реестр членов товарищества), постановление об утверждении границ территории товарищества (генплан и т.п.), свидетельство на земельный участок (Сейчас свидетельства не выдаются, собственник и другая информация по земельному участку указывается в выписке из ЕГРН), проект планировки территории, межевания и т.п.
Всё это нужно для четкого понимания того, сколько индивидуальных участков входит в территорию ведения садоводства, сколько земель общего пользования имеется, где их границы. Случай из судебной практики: товарищество не смогло доказать задолженность по взносам одного из садоводов, потому что не было документов, подтверждающих, что участок должника входит в границы территории данного садоводства. А о случаях самозахвата земель общего пользования можно написать не одну статью.
Бухгалтерские, финансовые документы, отчетность:кассовая книга, банковские выписки, учетная политика с приказами о ее утверждении, договоры, акты, товарные накладные, авансовые отчеты (с подтверждающими документами), документы по учету основных средств и материальных ценностей; отчетность (с пометкой о принятии, с чеком и описью при отправке почтой — это поможет подтвердить своевременную сдачу отчетности) .
Кадровые документы: договоры трудовые/ГПХ, трудовые книжки, заявления о приеме и увольнении, документы по начислению зарплаты, оформлению отпусков, больничных и т.п., личные карточки работников.
Переписка с госорганами и садоводами: заявления членов и индивидуалов, ответы на них; запросы товарищества в органы и ответы на них; журнал регистрации входящих-исходящих. Именно такие обращения и ответы — официальные, направленные на юридический адрес, зарегистрированные по форме — будут считаться юридически значимыми.
Реестр членов, все экземпляры с изменениями и датой внесения поправок (особенно при приеме или исключении из членов товарищества).
Протоколы общих собраний, заседаний правления, ревизионной комиссии — обязательно с приложениями к ним (сметы и другие документы, утверждаемые на собраниях, листы регистрации, доверенности, бюллетени).
Могут быть еще внутренние положения/акты, регламентирующие тот или иной аспект жизни товарищества. Например, положение о ревизионной комиссии, правила противопожарного режима и т.п.
.
Сроки хранения документов
Сроки хранения документов организации устанавливаются законом №125-ФЗ “Об архивном деле в РФ” от 22.10.2004, иными федеральными законами РФ и перечнями типовых документов. Например, для бухгалтерских документов — закон №402-ФЗ “О бухгалтерском учете” от 06.12.2011 в последней редакции (ст.29). Для управленческих документов — Перечень, утвержденный Приказом Росархива от 20.12.2019 N 236.
Общие правила таковы:
Первичные учетные документы, регистры бухучета, бухгалтерская (финансовая) отчетность, аудиторские заключения о ней подлежат хранению в течение не менее пяти лет после отчетного года. А лучше дольше, как советуют опытные бухгалтеры.
Постоянно храним: книгу учета доходов и расходов, свидетельство о постановке на учет в налоговых органах, бухгалтерские балансы, отчет о прибылях и убытках, отчет о целевом использовании средств.
Кадровые документы — храним 75 лет. Это лицевые карточки, счета работников, реестры сведений о доходах физических лиц. Трудовые книжки сотрудников храним постоянно (если вдруг человек уволился, а книжку не забрал).
Протоколы общих собраний, заседаний правления, а также иные документы товарищества храним не менее 49 лет, согласно п.6 ст.21 ФЗ-217. Это новая норма, в старом ФЗ-66 сроки хранения документов не указывались.Например, по общим правилам обращения граждан и ответы на них хранятся от 3 до 5 лет. Но заявления садоводов, видимо, придется хранить подольше.
По истечении необходимого срока хранения от ненужных уже документов захочется избавиться. Ибо шкафы в СНТ не резиновые. Порядок их уничтожения не регламентирован для СНТ. Целесообразно оформить этот процесс актом и уничтожить документы в присутствии членов правления.
ТОЛЬКО Я НЕ ВИЖУ НУЖЕН ЛИ АРХИВАРИУС С АРХИВОМ СУДЕБНЫХ ДЕЛ,...тем более ни в уставе ни положния об этой еденице нет...

 

[milakoless]

В садоводческом некоммерческом товариществе предусмотрено два вида взносов:
1. Членские;
2. Целевые.
По закону участник садоводческого товарищества обязан платить членские и целевые взносы, даже если он в реальности своим участком не пользуется. А если он эту обязанность игнорирует, товарищество вправе взыскать долг в судебном порядке.
Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
Членские и целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества.
Взносы должны оплачиваться в определенном общим собранием товарищества размере, и в установленный срок.
В случае несвоевременной уплаты взносов, уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней. Данное правило действует с 1 января 2019 года, когда вступил в силу Закон № 217-ФЗ.
Ранее действующий Закон № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» относил установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого объединения.
Если пени установлены в период действия Закона № 66-ФЗ решением общего собрания, то такое решение является законным и применяется судом при взыскании задолженности.
Пени, установленные уставом или решением общего собрания за несвоевременную уплату взносов, применяются только в отношении членов товарищества.
Если уставом товарищества или решением общего собрания пени не предусмотрены, то при обращении в суд с иском о взыскании задолженности по членским и целевым взносам, они определяются в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
В отношении собственников земельных участков, которые ведут садоводство без участия в товариществе, неустойка (пени) также рассчитывается в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, требование об оплате задолженности по взносам и пени законно, если такое правило закреплено уставом СНТ или решением общего собрания.
При взыскании задолженности по взносам в судебном порядке, суд очень часто применяет статью 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшает рассчитанный размер пени.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

 

[milakoless]

Правовой центр «Человек и Закон»
127055, Москва, улица Бутырский вал, дом 68, офис 403
Тел.: +7 (495) 646-06-97
+7 (985) 979-79-99
E-mail: order@chelovekizakon.ru

 

[milakoless]

Без финансово-экономического обоснования нельзя утверждать смету СНТ: решение суда
13 января
3,4 тыс. прочитали

Размер взносов в СНТ определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (ч. 8 ст. 14 Закона № 217-ФЗ).
То есть, в силу закона, общее собрание утверждает два документа - приходно-расходную смету и финансово-экономическое обоснование взносов.
Определение размера членских взносов без утверждения финансово-экономического обоснования нельзя признать обоснованным и законным.
Размер взносов, в таком случае, является произвольным, что недопустимо. Особенно, если размер взносов устанавливается в разном размере.
Аналогичная позиция изложена в Определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 30.08.2021 № 88-12370/2021.
Вот о чем это дело.
Члены товарищества собственников недвижимости, расположенного в Ленинградской области, обратились в суд с исковым заявлением о признании решения общего собрания недействительным.
В иске они указали на то, что оспариваемым решением не утверждалось финансово-экономическое обоснование в качестве самостоятельного документа, но была принята смета.
Суд первой отказал в удовлетворении исковых требований.
В решении он указал, что:
1. Кворум на собрании был;
2. Формальное отсутствие финансово-экономического обоснования в виде самостоятельного документа, без доказательств, подтверждающих нарушение прав истцов и наличия для них существенных неблагоприятных последствий такого решения, препятствует квалификации такого решения в качестве недействительного.
Садоводы обратились в апелляционную инстанцию, которая отменила решение суда первой инстанции и удовлетворила иск о признании недействительным решения общего собрания.
Суд апелляционной инстанции сослался на следующее:
1. Согласно абз. 11 п. 2.2 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014 года, размер членских взносов не может устанавливаться произвольно, а должен иметь финансовое обоснование.
2. С 1 января 2019 года указанный подход закреплен в части 8 статьи 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
3. Ответчиком не представлены доказательства наличия финансово-экономического обоснования на момент вынесения общим собранием решения об установлении размеров взносов.
4. Отсутствие финансово-экономического обоснования размера платы, установленной решением общего собрания, нарушает права истцов, обязанных вносить указанную плату.
ТСН обратилось с кассационной жалобой в Третий кассационный суд общей юрисдикции.
Однако, жалоба товарищества удовлетворена не была. Суд согласился с мнением апелляционной инстанции и оставил его в силе.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

 

[milakoless]

Председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием (ч. 5 статьи 16 Закона № 217-ФЗ).
Бухгалтер - это работник юридического лица, заключивший с ним трудовой договор, а не выборная должность органа управления.
В этом заключается основная разница и именно поэтому бухгалтером может стать лицо, которое к земельным участкам товарищества и членству в нем не имеет никакого отношения.

Бухгалтером может быть как член товарищества, так и человек, у которого нет никакого имущества в этом СНТ.​

Закон № 217-ФЗ не содержит на этот счет никаких требований или ограничений.
Если бухгалтер принимается на работу и ему выплачивается заработная плата, то с ним надо заключить трудовой договор.
Председатель товарищества принимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам (п. 5 части 1 статьи 19 Закона № 217-ФЗ).
Требований к кандидатурам принимаемых работников, в том числе к бухгалтеру товарищества Закон № 217-ФЗ, не содержит.
Следовательно, эту должность может занимать любое лицо, даже если оно находится с председателем в родственных или семейных отношениях.
Единственное ограничение закон устанавливает для тех садоводов, которые войдут в состав ревизионной комиссии.
Ревизионная комиссия (ревизор) осуществляют контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления товарищества (п. 1 ст. 20 ФЗ № 217-ФЗ).
Ревизионная комиссия состоит не менее чем из трех членов товарищества. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель товарищества и члены его правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги) (п. 2 ст. 20 Закона № 217-ФЗ).

 

[milakoless]

Плюсы и минусы, возможности и угрозы присоединения
Пока обсуждается разработанный Росреестром законопроект, который дает право включать территорию садоводства в границы населенного пункта, сами дачники спорят, нужно им это или нет. Что приобретут и что потеряют садоводства, получив статус «сельские территории», объяснил глава Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
Как СНТ стать населенным пунктом?
Сейчас закон не считает СНТ сельскими территориями, и у садоводов нет таких же прав и возможностей, как у сельских жителей. Теперь на даче можно прописаться, но нельзя рассчитывать на льготную ипотеку, и с обеспечением инфраструктурой у дачников проблем больше, чем у жителей сельских территорий.
Процедура включения СНТ в границы соседнего населенного пункта формально выглядит несложной.

• проходит общее собрание садоводческого товарищества, дачники голосуют за то, чтобы административно присоединиться к соседней деревне или поселку;
• составляется соответствующий документ и отправляется в администрацию населенного пункта;
• в населенном пункте проходят общественные слушания, люди соглашаются объединиться с СНТ;
• генеральный план населенного пункта правится с учетом новых территорий;
• успех, бывшее СНТ становится частью населенного пункта.

Зачем населенному пункту присоединять СНТ
Зачем населенному пункту брать на себя обузу в виде садоводства? Все дело в налоговых поступлениях, которых катастрофически не хватает любому бюджету. Когда садоводство присоединится к населенному пункту, у него сразу же изменится категория земли.

• Было: земли сельхозназначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества
• Стало: земли населенных пунктов с разрешением индивидуального жилого строительства.

В практическом плане это означает повышение кадастровой стоимости примерно на 30%. С 2020 года земельный налог рассчитывается по кадастровой стоимости во всех регионах нашей страны. Предельная налоговая ставка сразу же вырастет тоже, причем в пять раз: от 0,3% от кадастровой стоимости до 1,5%, или в пять раз больше. Поэтому населенный пункт будет рад объединиться с симпатичным СНТ, в котором дороги соответствуют нормативом, на улицах горят фонари, функционирует противопожарный пруд, нет заросших бурьяном брошенных участков. Но если садоводство едва дышит на ладан, и дела в нем идут как попало, на баланс его никто не возьмет, затраты будут такими, что никакие налоги их не окупят.

У администрации очень часто нет средств. У меня в деревне по соседству администрация как раз сама живет почти в полном составе - не могут водопровод себе починить, уже почти 10 лет планы сдвигают.
Плюсы и минусы присоединения
А насколько выгодно присоединение к деревне самим дачникам? Плюсов много, и они довольно жирные:

• сельский тариф на электроэнергию на треть ниже дачного и городского. В Московской области киловатт энергии для дачников стоит 5, 73 рубля, а для сельских жителей – 4,01 рубля. В этом году многие люди переехали на дачу на ПМЖ, экономия с таким тарифом выходит значительная;
• сельские нормативы по инфраструктуре: дороги станет расчищать муниципалитет, можно рассчитывать на улучшение транспортного снабжения, появится надежда на аптеку, медицинский пункт, магазин и пр.

На садоводство сейчас разрешено забить на законодательном уровне.
Но и минусы есть тоже:

• вырастет земельный налог;
• возрастет плата за вывоз мусора – у садоводств МО она ниже, чем у сельских населенных пунктов;
• все заборы со шлагбаумами и ключами будут объявлены вне закона: объединились? Стало быть, земля теперь общая, ходить и ездить по ней смогут абсолютно все желающие;
• так как изменится ВРИ земли, она не будет защищена от строительства нежелательных объектов. И никто уже не сможет гарантировать, что на земле бывшего СНТ построят многоэтажку, или социальный объект с неоднозначным назначением.

Из дискуссий следует, что к каждой истории нужно подходить индивидуально. Для кого-то присоединение СНТ к населенному пункту станет большой удачей, а кому-то ничего, кроме головной боли, не принесет.
-Налоги вырастут, заборы снесут, еще какие-нибудь местные правила застройки внедрят, что на каждый чих будешь бегать собирать бумаги и разрешения.
Воистину, бойтесь подарков.

 

[milakoless]

Закон неслучайно не устанавливает обязательного вхождения СНТ в населённые пункты. Решающее слово — за муниципалитетами. Критерии должны определяться региональными подзаконными актами.