Многоквартирный дом на участке ИЖС

[di_ger]

Знающие люди, подскажите. На участке в 6-7 соток можно построить дом на 2 хозяина?
Вроде там какие-то изменения в кодексе произошли....

 

[Wupsen]

Многоквартирный (на два или больше хозяев) дом на участке для индивидуального жилищного строительства строить нельзя. (ст.36 Градостроительного Кодекса РФ).
Можно построить индивидуальный жилой дом и оформить в долях, то есть без выдела в натуре. Вход в такой дом должен быть общим для всех сособственников.

 

[di_ger]

а перевести ИЖС в другой вид можно?
чтоб полноценные дома получились с участками
типа блочной застройки или еще как
ну в итоге чтоб получился из одного участка у каждого свой кусочек

или другой вариант
участок разбить на 2 и построить два дома с общей стеной

там по кодексу вроде не меньше 3 сотки под дом должно быть

---------- Добавлено в 14:35 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 14:29 ----------

Можно построить индивидуальный жилой дом и оформить в долях, то есть без выдела в натуре. Вход в такой дом должен быть общим для всех сособственников.

и земелька тоже общая будет или только на одного оформлена а второй просто как приживатель

У меня участок, построил дом на 4 квартиры, дом на мне оформлен земля тоже.
продаю три квартиры.
они получают только долю в доме и на землю прав не имеют.
ТАК?

 

[Wupsen]

1. Землю можно перевести через муниципалитет. Процедуру и точно это получится или нет конкретно по Вашему участку лучше в адимнистрации города и уточнить.
2. Под многоквартирником земля в общедолевой собственности в силу указания закона.
3. Если продавать доли в ИЖС, то продавать придется вместе с долей земельного участка. (ст.35, 36 Земельного Кодекса РФ)

 

[communikator]

участок разбить на 2 и построить два дома с общей стеной

там по кодексу вроде не меньше 3 сотки под дом должно быть

вот тут смотрите минимальные размеры земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом...под ИЖС от 5 до 9 соток, поэтому врятли у вас получится ваш участок распилить

 

[di_ger]

вот тут смотрите минимальные размеры земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом...под ИЖС от 5 до 9 соток, поэтому врятли у вас получится ваш участок распилить

Блокированная застройка
Этажность - до 3 эт.
Минимальный отступ от красной линии улиц– 5 м.
Минимальный отступ от красной линии проездов – 3 м.
Минимальный отступ от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, свободных от блокировки – 1 м.
Коэффициент застройки - 0,2.
Коэффициент плотности застройки - 0,4.
Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 14 м.
[FONT=&quot]Минимальный размер земельного участка – 0,04 Га Максимальный размер земельного участка – 0,09 Га

По отступу здания от дороги понятно - 5 метров
по бокам здания до границ 1 метр (хотя читал что должно быть 3 м и расстояния от соседних зданий 6м)

Вот по коэффициентам непонятно
если участок 6 соток, то согласно этим коэффициентам каким размером можно поставить дом???
может кто расчет примерный сделать?

[/FONT]
[FONT=&quot]Коэффициент застройки - 0,2. участок 6 соток, получаем размер площади строения 120
[/FONT]Коэффициент плотности застройки - 0,4. участок 6 соток, получаем общую площадь дома 240 квадратов (по 120 каждому)

вроде так?

[FONT=&quot][/FONT]

 

[Laana]

Многоквартирный (на два или больше хозяев) дом на участке для индивидуального жилищного строительства строить нельзя. (ст.36 Градостроительного Кодекса РФ).
Можно построить индивидуальный жилой дом и оформить в долях, то есть без выдела в натуре. Вход в такой дом должен быть общим для всех сособственников.

Выходы могут быть разные. Общим имуществом будут несущие стены, чердак, подполье, коммуникации - на общем участке

---------- Добавлено в 13:28 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 13:02 ----------

может кто расчет примерный сделать?

Может. Архитектура выдаёт градпланы, там всё расписано и расчерчено.

---------- Добавлено в 13:34 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 13:28 ----------

и земелька тоже общая будет или только на одного оформлена а второй просто как приживатель
У меня участок, построил дом на 4 квартиры, дом на мне оформлен земля тоже.
продаю три квартиры.
они получают только долю в доме и на землю прав не имеют.
ТАК?

Хозяева квартир имеют право общей долевой собственности на земельный участок под домом, где находится квартира. Если только это действительно, квартира, а не доля 1/4 дома, как верно писали выше. В любом случае, эти вопросы нужно начинать решать с архитектуры. Позволяют ли правила землепользования и застройки размещать в этой зоне многоквартирник? Есть ли возможность расширения участка? Пятно застройки? Это вопросы, которые отвечаются предметно - смотря, где именно участок.

 

[Vatrushka]

Блокированная застройка
Этажность - до 3 эт.
Минимальный отступ от красной линии улиц– 5 м.
Минимальный отступ от красной линии проездов – 3 м.
Минимальный отступ от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка, свободных от блокировки – 1 м.
Коэффициент застройки - 0,2.
Коэффициент плотности застройки - 0,4.
Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 14 м.
[FONT=&quot]Минимальный размер земельного участка – 0,04 Га Максимальный размер земельного участка – 0,09 Га

По отступу здания от дороги понятно - 5 метров
по бокам здания до границ 1 метр (хотя читал что должно быть 3 м и расстояния от соседних зданий 6м)

Вот по коэффициентам непонятно
если участок 6 соток, то согласно этим коэффициентам каким размером можно поставить дом???
может кто расчет примерный сделать?

[/FONT]
[FONT=&quot]Коэффициент застройки - 0,2. участок 6 соток, получаем размер площади строения 120
[/FONT]Коэффициент плотности застройки - 0,4. участок 6 соток, получаем общую площадь дома 240 квадратов (по 120 каждому)

вроде так?

[FONT=&quot][/FONT]

Блокированная застройка это когда два разных участка, а дома на этих участках имеют 1 общую стену по меже участка.