Предприниматель арендует у города помещение в котором он торгует. Помещение довольно старое. Дважды предприниматель делал в помещении капитальный ремонт за свой счёт. Уже пол года частыми гостями предпринимателя стали пожарные, которые требовали оборудовать помещение современной пожарной сигнализацией и пройти обучение за деньги разумеется. Из-за их частых визитов и штрафов предприниматель был вынужден оборудовать своё помещение необходимой системой противопожарного оповещения. Кто в данном случае должен платить за противопожарное оснащение, арендатор или же тот кто сдаёт в аренду помещение, то есть город?
Кто платит за ремонт магазина арендатор или собственник?
- Автор темы Анита
- Дата начала
В типовых договорах написано, что арендатор несет ответственность за противопожарное состояние арендуемого здания. Соответственно, он обеспечивает все меры для этого. Попробуйте обратиться к собственнику и установить систему пожаротушения в счет аренды. Только сомневаюсь что с муниципальной собственностью так прокатит.
по ГК кап ремонт - за счет собственника, текущий -на арендаторе..если иное не предусмотрено договором...
кроме того помещение должно быть передано в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с целевым назначением....
---------- Добавлено в 18:43 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 18:40 ----------
здесь как правило говорится о соблюдении мер противопожарной безопасности...как с остальными системами...
кроме того помещение должно быть передано в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с целевым назначением....
---------- Добавлено в 18:43 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 18:40 ----------
здесь как правило говорится о соблюдении мер противопожарной безопасности...как с остальными системами...
вощем смотрите текст договора...у муниципалитетов как правило свой взгляд на ответственность за сдаваемое в аренду имущество...они ее с себя стараются снять максимально...главное чтоб деньги от аренды капали в бюджет вовремя... надо затеять переписку...поспорить)))))
---------- Добавлено в 18:49 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 18:47 ----------
Медвежонок, если положения ГК в договоре не изменяются..то можно письмами..а потом через суд попросить возмещения произведенных затрат...
у них на подобное денег как правило не заложено...но через суд возместят..
---------- Добавлено в 18:49 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 18:47 ----------
в случае получения имущества у органов всех ступеней - Правило - бери пока дают, как есть... 
у них на подобное денег как правило не заложено...но через суд возместят..
Вам правильно сказали - читайте договор аренды.
Установка противопожарной сигнализации это кап ремонт, значит устанавливать должен арендодатель (если в договоре не указано иное). Штрафовать тоже должны арендодателя (опять же, если в договоре отсутствует обязанность арендатора по установке сигнализации). Вы хоть пробовали обжаловать штрафы пожарников?
Далее - противопожарная сигнализация это неотделимое улучшение. Вы устанавливаете сигнализацию без согласия арендодателя, как я понимаю, и что вы сейчас хотите с него требовать?
Установка противопожарной сигнализации это кап ремонт, значит устанавливать должен арендодатель (если в договоре не указано иное). Штрафовать тоже должны арендодателя (опять же, если в договоре отсутствует обязанность арендатора по установке сигнализации). Вы хоть пробовали обжаловать штрафы пожарников?
Далее - противопожарная сигнализация это неотделимое улучшение. Вы устанавливаете сигнализацию без согласия арендодателя, как я понимаю, и что вы сейчас хотите с него требовать?
Последнее редактирование:
Медвежонок,согласно закона- да. но! Муниципальная собственность сейчас сдается в аренду по установленному тарифу. Не знаю как в Салехарде, но в Лабытнангах это примерно 170 рублей квадратный метр в месяц,ну и естественно вся коммуналка. Заманчивые цены, правда? Ну а теперь ситуация: арендатор идет в суд за возмещением, пыжится, судится, жалуется. Отсудит. А на следующий год раз- и муниципальная аренда (вернее право на аренду) выставляется на торги, администрация, конечно, может через арбитражку у УФАСа отсудить право сдавать прежнему арендатору (согласно ГК) но теперь вопрос: захочет ли администрация тратить время на суд с УФАСом, имея в арендаторах истца по делу о возмещении?
Это реалии.
Это реалии.
--- вот я про что. Найдут. Даже выплатят. Только на следующий год там будет уже другой арендатор. И все будет законно, не подкопаешся.
---------- Добавлено в 22:55 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 22:48 ----------
Анита,чисто по человечески могу вам посоветовать вот что. Если вы собираетесь надолго оставаться в арендованном здании- сходите в собственнику ( в администрации это отдел муниципальной собственности), попробуйте поговорить с руководителем о возможности заключения договора долгосрочной аренды, мотивируя тем, что вам сейчас придется понести значительные материальные затраты. Попробуйте договориться о зачете понесенных затрат (хотя бы части) в счет аренды. Закон пока позволяет заключать такие договора без проведения аукциона (ГК в помощь), но скорее всего отстаивать такое право муниципалитет будет в арбитражном суде. Если же вы не планируете долгосрочное пользование, то нафиг вам это надо, автоматическое пожаротушение и сигнализация ну очень дорогое удовольствие, встаньте в позу, пошлите пожарную инспекцию к собственнику, судитесь. И ищите другое помещение, с подходящими нормам условиями.