Если вы владелец квартиры или земельного участка, то наверняка уже несколько лет кряду слышите об изменении налога на имущество. Вот, мол, еще немного – и начнем мы, собственники, платить новый налог на недвижимость, который будет отчисляться с рыночной стоимости квартиры.
Ожидания собственников недвижимости оказались ненапрасными – новый налог таки замаячил на горизонте 2013 года. В сентябре 2010 года Министерство финансов РФ подготовило поправки в Налоговый кодекс РФ. Предполагается, что два налога – земельный и на имущество – будут объединены в один. Минимальная ставка налога составит 0,1 процента и будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости квартиры или земельного участка. Собственно, вот и вся интрига. Потому как собственникам квартир и земельных участков известно, что сегодня они платят налоги со своей собственности исходя из инвентаризационной и кадастровой стоимости своего имущества.
Как нам пояснили в УФНС ЯНАО, ежегодно до 1 марта органы технической инвентаризации предоставляют им сведения об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, подлежащих налогообложению. Согласно Налоговому кодексу РФ сведения о государственной регистрации прав на имущество предоставляют органы, ведущие регистрационный и кадастровый учет. Налог уплачивается равными долями в два срока – до 15 сентября и 15 ноября. Исчисление налога регламентируется большим количеством нормативных актов.
В целом можно сказать, что собственникам не составляло труда уплачивать налог с инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. Всем нам знакомы справки из БТИ, где указывается нереально низкая стоимость наших квартир. Естественно, налог с этих смехотворных сумм, которые, впрочем, рассчитываются исходя из конкретных формул, был посильным для среднего кошелька. Хотя задолженность по налогу на имущество физических лиц по ЯНАО на 1 октября 2010 года уже составила свыше 34 миллионов рублей.
Введение же нового налога сразу очерчивает ряд проблем. Некоторые из них перечисляет Ольга Галкина, генеральный директор ООО «Ямал-Риэлт»:
– Конечно, нынешние оценки собственности не отражают реальной стоимости. Но мне непонятно, как будет происходить оценка недвижимости для нового налога. Кто будет этим заниматься? И кто будет заказывать эту оценку? Если отдадут на откуп самим собственникам, которые будут обращаться в частные оценочные конторы, то ситуация повторится. Частный оценщик и собственник всегда могут договориться, а рыночная стоимость – понятие растяжимое. Растяжимое под клиента, как вы понимаете. Опять же неясно, как будут рассчитывать субсидии тем категориям граждан, которым они положены, например, дети-сироты. Эти субсидии будут выдавать тоже по рыночной стоимости квартир? Подавляющее число сделок по приобретению недвижимости у нас сейчас идет через ипотеку. То есть цена квартиры уже известна и это рыночная цена. Эта цена идет и в регистрационные органы, она не скрывается, не занижается, она – реальная. А вот как будут действовать оценщики, повторюсь, для нас темный лес. Возможно, это будут какие-то специальные аккредитованные фирмы?
Если представить себе, что оценкой недвижимости займутся аккредитованные на это государством фирмы, как разумно предполагает Ольга Юрьевна, то сразу встает вопрос: а справятся ли эти оценщики с объемом работ? Совершается огромное количество сделок с недвижимостью. Мы хотим добавить к очередям в БТИ и Регистрационную палату очереди к оценщикам?
Впрочем, с оценщиками еще предстоит разобраться Росреестру, который и будет выступать основным заказчиком этих работ. А пока ведется подготовка к переходу на единый налог на недвижимость с 2013 года. Она включает в себя и мониторинг рынка недвижимости, и пилотные оценки в некоторых успешных регионах страны.
Несомненно одно: введение нового налога потребует мощной технической базы, автоматизированной (электронной) системы учета, где будет объединена информация о всех объектах собственности.
Нина ФАЛЬШУНОВА
http://www.ks.yanao.ru/2/1/7653/
Ожидания собственников недвижимости оказались ненапрасными – новый налог таки замаячил на горизонте 2013 года. В сентябре 2010 года Министерство финансов РФ подготовило поправки в Налоговый кодекс РФ. Предполагается, что два налога – земельный и на имущество – будут объединены в один. Минимальная ставка налога составит 0,1 процента и будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости квартиры или земельного участка. Собственно, вот и вся интрига. Потому как собственникам квартир и земельных участков известно, что сегодня они платят налоги со своей собственности исходя из инвентаризационной и кадастровой стоимости своего имущества.
Как нам пояснили в УФНС ЯНАО, ежегодно до 1 марта органы технической инвентаризации предоставляют им сведения об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, подлежащих налогообложению. Согласно Налоговому кодексу РФ сведения о государственной регистрации прав на имущество предоставляют органы, ведущие регистрационный и кадастровый учет. Налог уплачивается равными долями в два срока – до 15 сентября и 15 ноября. Исчисление налога регламентируется большим количеством нормативных актов.
В целом можно сказать, что собственникам не составляло труда уплачивать налог с инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. Всем нам знакомы справки из БТИ, где указывается нереально низкая стоимость наших квартир. Естественно, налог с этих смехотворных сумм, которые, впрочем, рассчитываются исходя из конкретных формул, был посильным для среднего кошелька. Хотя задолженность по налогу на имущество физических лиц по ЯНАО на 1 октября 2010 года уже составила свыше 34 миллионов рублей.
Введение же нового налога сразу очерчивает ряд проблем. Некоторые из них перечисляет Ольга Галкина, генеральный директор ООО «Ямал-Риэлт»:
– Конечно, нынешние оценки собственности не отражают реальной стоимости. Но мне непонятно, как будет происходить оценка недвижимости для нового налога. Кто будет этим заниматься? И кто будет заказывать эту оценку? Если отдадут на откуп самим собственникам, которые будут обращаться в частные оценочные конторы, то ситуация повторится. Частный оценщик и собственник всегда могут договориться, а рыночная стоимость – понятие растяжимое. Растяжимое под клиента, как вы понимаете. Опять же неясно, как будут рассчитывать субсидии тем категориям граждан, которым они положены, например, дети-сироты. Эти субсидии будут выдавать тоже по рыночной стоимости квартир? Подавляющее число сделок по приобретению недвижимости у нас сейчас идет через ипотеку. То есть цена квартиры уже известна и это рыночная цена. Эта цена идет и в регистрационные органы, она не скрывается, не занижается, она – реальная. А вот как будут действовать оценщики, повторюсь, для нас темный лес. Возможно, это будут какие-то специальные аккредитованные фирмы?
Если представить себе, что оценкой недвижимости займутся аккредитованные на это государством фирмы, как разумно предполагает Ольга Юрьевна, то сразу встает вопрос: а справятся ли эти оценщики с объемом работ? Совершается огромное количество сделок с недвижимостью. Мы хотим добавить к очередям в БТИ и Регистрационную палату очереди к оценщикам?
Впрочем, с оценщиками еще предстоит разобраться Росреестру, который и будет выступать основным заказчиком этих работ. А пока ведется подготовка к переходу на единый налог на недвижимость с 2013 года. Она включает в себя и мониторинг рынка недвижимости, и пилотные оценки в некоторых успешных регионах страны.
Несомненно одно: введение нового налога потребует мощной технической базы, автоматизированной (электронной) системы учета, где будет объединена информация о всех объектах собственности.
Нина ФАЛЬШУНОВА
http://www.ks.yanao.ru/2/1/7653/
