Квартирный вопрос!!!
- Автор темы Alexandr
- Дата начала
то есть люди готовы дать какой-то задаток и платить аренду за съем, пока у них не "появится" вся сумма на покупку... Как правильно такое оформить официально, какие нибудь договора??? У нотариуса это возможно???:unknown:
Вообще-то, в аренду квартиру может взять только юридическое лицо, а граждане, как физические лица, вправе заключить лишь договор найма жилого помещения, который не требует никакой регистрации. В таком договоре, конечно, можно предусмотреть возможность последующего выкупа жилья, но всё равно потом нужно будет заключать отдельный договор купли-продажи этого жилья и регистрировать его.
Yngwi, ну да, неправильно чуть-чуть выразился я... договор найма я хочу заключить!!! А вот по поводу того, что не надо регистрировать: вроде одно время шли разговоры, что надо, типа с этих сумм надо-же и налоги платить, или можно от руки написать, и не париться???
---------- Добавлено в 10:19 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 09:59 ----------
И еще вопросик: Есть такое понятие, как задаток, и есть статьи 380 и 381 Гражданского кодекса, которые это дело вроде как регулируют. В интернете начитался всякого... одни пишут, что при купле-продаже квартиры подобное соглашение не имеет юридической силы, другие - что все нормально...:%) Так можно или нет при продаже квартиры заключить такое соглашение (письменное) о задатке??? То есть в итоге будет договор найма квартиры на какой-то срок + соглашение о задатке. которое как-бы гарантирует, что они эту квартиру потом купят.
---------- Добавлено в 10:19 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 09:59 ----------
И еще вопросик: Есть такое понятие, как задаток, и есть статьи 380 и 381 Гражданского кодекса, которые это дело вроде как регулируют. В интернете начитался всякого... одни пишут, что при купле-продаже квартиры подобное соглашение не имеет юридической силы, другие - что все нормально...:%) Так можно или нет при продаже квартиры заключить такое соглашение (письменное) о задатке??? То есть в итоге будет договор найма квартиры на какой-то срок + соглашение о задатке. которое как-бы гарантирует, что они эту квартиру потом купят.
Ещё раз повторю - договор найма регистрировать не надо.
А вот налоги платить надо. Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 208 НК РФ доходы, полученные физическими лицами, от сдачи в наём или иного использования имущества, являются объектом налогообложения НДФЛ и облагаются по ставке, установленной в пункте 1 статьи 224 НК РФ, равной 13%. В соответствии с пунктом 3 статьи 228 и пунктом 1 статьи 229 НК РФ налогоплательщики - физические лица, получившие в налоговом периоде доходы по договорам найма, обязаны представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. При этом общая сумма налога на доходы, подлежащая уплате (доплате) по итогам налогового периода, определяется налогоплательщиком самостоятельно при представлении налоговой декларации.
Что касается задатка.
Дело в том, что никакой задаток не может гарантировать, что купля-продажа впоследствии состоится. Условие о последующем выкупе можно включить в текст договора найма. Кроме того, можно заключить так называемый предварительный договор (или соглашение о намерениях), где оговорить сроки и условия заключения предстоящей сделки и обязательства сторон в этой части, включив сюда же условие о задатке. Такой договор (соглашение) может подстраховать. Но всё равно полностью гарантировать, что сделка состоится никто не сможет. Этот целиком будет зависеть от воли сторон, которые в любой время вправе отказаться от сделки. Лишь когда договор купли-продажи будет подписан и зарегистрирован - можно будеь сказать, что сделка благополучно состоялась.
А вот налоги платить надо. Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 208 НК РФ доходы, полученные физическими лицами, от сдачи в наём или иного использования имущества, являются объектом налогообложения НДФЛ и облагаются по ставке, установленной в пункте 1 статьи 224 НК РФ, равной 13%. В соответствии с пунктом 3 статьи 228 и пунктом 1 статьи 229 НК РФ налогоплательщики - физические лица, получившие в налоговом периоде доходы по договорам найма, обязаны представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. При этом общая сумма налога на доходы, подлежащая уплате (доплате) по итогам налогового периода, определяется налогоплательщиком самостоятельно при представлении налоговой декларации.
Что касается задатка.
Дело в том, что никакой задаток не может гарантировать, что купля-продажа впоследствии состоится. Условие о последующем выкупе можно включить в текст договора найма. Кроме того, можно заключить так называемый предварительный договор (или соглашение о намерениях), где оговорить сроки и условия заключения предстоящей сделки и обязательства сторон в этой части, включив сюда же условие о задатке. Такой договор (соглашение) может подстраховать. Но всё равно полностью гарантировать, что сделка состоится никто не сможет. Этот целиком будет зависеть от воли сторон, которые в любой время вправе отказаться от сделки. Лишь когда договор купли-продажи будет подписан и зарегистрирован - можно будеь сказать, что сделка благополучно состоялась.
Alexandr, дык и так проще некуда, пример: заключили двое договор предварительный о КП жилья, один дал задаток, идет время, второй не телится заключать основной договор КП недвижки, потом передумывает, итог: возвращает задаток, а тот кто денежки давал предъяву ему по ден.средствам и процентам, можно проще сделать и в договоре все прописать и штрафы и неустойку, а оппоненту объяснить что коли он задаток берет (т.е. вы ему в счет исполнения сделки "гарантию" денежную даете) то и он гарантию должен дать. к примеру в виде каких либо санкции...
Alexandr, ну канеш можно, на двойной возврат задатка врядли кто подпишется, но разумный паритет интересов прописать обязательно нужно! Хотя если вы в своей порядочности не сомневаетесь. а вторая сторона в законах не разбирается то можно сформулировать и в соответствии с приведенными ст.ГК РФ, тогда это доп.гарантия будет...
