не пытайтесь разделить на равные части, вглухую отделенные друг от друга...
тут требуется скорее больше психологическое разделение на зоны... - небольшие перегородки, игра цветом, использование текстиля...
если вы обозначите размеры комнаты, необходимый набор мебели, допускаете ли использование спальное/рабочее место(спальное место на втором ярусе)
ситуация затрудняется тем что дети разнополые, а старшего настигает переходный возраст...