Ипотека и сопутствующие рассуждения
- Автор темы Девушка с веслом
- Дата начала
Эй, Путин и футурологи! Что вы с нами сделали?
Ямальцы задумали обвалить рынок жилья. Ну, или превратить Салехард в «мертвый» город
03.09.2013 23:55
Ямальцев испортил квартирный вопрос. Они готовы объявить рынку жилья бойкот
Жилищная проблема довела ямальцев до отчаяния, граничащего с безумием. Хорошо осведомленные жители ходят взад и вперед по своим кабинетам с калькулятором, рулеткой, кредитной картой и тараканами в голове, ожидая объединения «тюменской матрешки». Это может показаться странным, но «хотелки» платежеспособного сословия вполне могут отразиться на состоянии рынка недвижимости. Ведь многие поклялись отложить покупку жилья на один, два, три года, до тех пор пока не произойдет слияние субъектов. Риелторы пока не поддаются панике и активно призывают граждан выкинуть дурь из головы. О том, что за «массовое помешательство» охватило Ямал, — читайте в материале «URA.Ru».
Слухи о скором объединении тюменской «матрешки», то и дело муссируемые в СМИ и подкрепляемые высказываниями не только различных экспертов-футурологов, но и высокопоставленных чиновников вплоть до президента Путина, свели с ума жителей Крайнего Севера. Многие ямальцы уверовали в грядущее воссоединение субъектов настолько сильно, что начали корректировать свои планы на будущее с учетом этих изменений.
В частности, после слияния территорий северяне надеются решить один из самых больных для себя вопросов — жилищный. В ЯНАО полагают, что объединение обрушит цены на квартиры. Это обсуждают на улицах, об этом шушукаются в офисах и даже кабинетах мэрии Салехарда.
«Не стоит сейчас покупать в Салехарде жилье, нужно просто ждать и копить свои сбережения. Мы планируем выкупить квартиру, в которой живем по социальному найму. Ее стоимость 4,5 млн рублей. Ну, куда такие деньги? Даже если мы как госслужащие получим субсидию, мы не сможем потянуть, это просто нереально, — рассказывает рядовой сотрудник администрации Салехарда. — У нас говорят, что округа все равно объединят. Мы лучше подождем год-другой, когда „матрешка“ воссоединится. Тогда цены на жилье упадут, тогда наша квартира будет стоить уже не 4,5 млн, а на пару миллионов дешевле».
Цены в ЯНАО на недвижимость, действительно, аховые. По официальным данным, во втором квартале 2013 году среднерыночная стоимость однокомнатной квартиры в капитальном доме площадью не менее 35,5 м кв., пригодной для жилья (с канализацией, водопроводом, центральным отоплением) в Салехарде составляет от 3,3 до 5,6 млн рублей.
Средняя цена двухкомнатных квартир — от 5,8 млн до 6,5 млн рублей. Трехкомнатных — от 6 млн до 9 млн рублей. Четырехкомнатных — от 6,5 млн до 14,65 млн рублей.
«Цены на квартиры в Салехарде, в первую очередь, растут из-за выдачи субсидий госслужащим и молодым семьям на покупку жилья, — прокомментировали ситуацию в салехардском риелторском агентстве „РиэлтПартнер“. — Скачок произошел прошлым летом, мы надеялись, что к этому году цены упадут, но этого не случилось, ведь субсидии продолжают выдаваться. В декабре прошлого года начали выдавать субсидии за 2012 год — 30% от стоимости квартиры. Грех этим не воспользоваться, это же порядка 1,5 млн. И люди начинают покупать все и вся. Даже те квартиры, которые выставлялись за 6-7 млн, раскупались мгновенно. А строить надо, вот цены и взлетели. Обычному человеку придется с этим мириться. Придется брать кредит, ипотеку и т.д., но лучше уж свою купить, чем снимать. И поверьте, жилье будет и дальше дорожать».
Другого мнения придерживается директор департамента строительства и жилищной политики региона Юрий Теряев. «Во-первых, взлет сметной цены строительных материалов происходит за счет транспортных расходов по доставке материалов из центральных районов страны. Кроме того, существует увеличение уровня оплаты труда строителей через выплаты, установленные в районах Крайнего Севера (районный коэффициент и северная надбавка)», — объяснил формирование высокой цены на жилье глава профильного департамента.
Стоит отметить, что высокая стоимость квартир почему-то не избавляет ямальцев от другой серьезной проблемы — отвратительного качества продаваемого жилого фонда. На это жалуются не только горожане, но и глава Салехарда Иван Кононенко. «Столько квартир плохого качества, что, если мы их примем, стыдно будет горожанам давать! Люди по пятьдесят лет прожили на Севере, нельзя селить их туда, где краны текут, полы неровные, проводка не отремонтирована!» — восклицает сити-менеджер ямальской столицы, однако ничего не меняется.
И не изменится, — уверены игроки рынка недвижимости. По их мнению, не видать ямальцам снижения цен на жилье, так же, как и объединения трех субъектов.
«Вот семь лет я работаю на рынке недвижимости. И каждый год, как только начинается лето —начинают говорить об объединении округов. Но пока и близко такого нет. Только народ ворчит, мол, надо переезжать в Тюмень, надо быстро переселяться, но при этом покупают квартиры в Салехарде. Так что есть спрос, есть предложение, хоть и маленькое. Потому и цены высокие. Вы попробуйте сюда материалы доставить, людей нанять. Условия ведь не такие, как в ХМАО. Так что мы имеем то, что имеем», — говорит представитель «АН Риэлтор».
Риелторы пытаются образумить жителей, уверяя, что жилье нужно покупать только сегодня, здесь и сейчас.
«Дальше цены будут только подниматься. Объединение округов произойдет вряд ли. Каждый год губернаторы регионов находят новую причину для оттягивания этого процесса. Даже если это случится, то лучше не будет — Салехард станет просто никому не нужен. Здесь все держится на департаментах, чиновниках, администрациях — это основные рабочие места жителей. Так вот при объединении, все, естественно, переедут в Тюмень. Кто здесь останется? Никто. Повторится история, как с Воркутой. Никого не будет, не будет работы, ну, и цены, конечно, резко упадут», — нарисовали картину возможного будущего в «РиэлтПартнер».
Вряд ли нынешнее руководство округа захочет, чтобы Салехард превратился в город без жителей. «Пока я заниманию пост губернатора региона — слияния не будет. У нас здесь большие деньги, мы богатый регион, и отдавать это никому не стоит. Мы сами себя обеспечиваем, а так все деньги уйдут в Тюмень и Москву, а нам этого не надо», — заверил «URA.Ru» Дмитрий Кобылкин.
Екатерина Романова © «URA.Ru»
Ямальцы задумали обвалить рынок жилья. Ну, или превратить Салехард в «мертвый» город
03.09.2013 23:55
Ямальцев испортил квартирный вопрос. Они готовы объявить рынку жилья бойкот
Жилищная проблема довела ямальцев до отчаяния, граничащего с безумием. Хорошо осведомленные жители ходят взад и вперед по своим кабинетам с калькулятором, рулеткой, кредитной картой и тараканами в голове, ожидая объединения «тюменской матрешки». Это может показаться странным, но «хотелки» платежеспособного сословия вполне могут отразиться на состоянии рынка недвижимости. Ведь многие поклялись отложить покупку жилья на один, два, три года, до тех пор пока не произойдет слияние субъектов. Риелторы пока не поддаются панике и активно призывают граждан выкинуть дурь из головы. О том, что за «массовое помешательство» охватило Ямал, — читайте в материале «URA.Ru».
Слухи о скором объединении тюменской «матрешки», то и дело муссируемые в СМИ и подкрепляемые высказываниями не только различных экспертов-футурологов, но и высокопоставленных чиновников вплоть до президента Путина, свели с ума жителей Крайнего Севера. Многие ямальцы уверовали в грядущее воссоединение субъектов настолько сильно, что начали корректировать свои планы на будущее с учетом этих изменений.
В частности, после слияния территорий северяне надеются решить один из самых больных для себя вопросов — жилищный. В ЯНАО полагают, что объединение обрушит цены на квартиры. Это обсуждают на улицах, об этом шушукаются в офисах и даже кабинетах мэрии Салехарда.
«Не стоит сейчас покупать в Салехарде жилье, нужно просто ждать и копить свои сбережения. Мы планируем выкупить квартиру, в которой живем по социальному найму. Ее стоимость 4,5 млн рублей. Ну, куда такие деньги? Даже если мы как госслужащие получим субсидию, мы не сможем потянуть, это просто нереально, — рассказывает рядовой сотрудник администрации Салехарда. — У нас говорят, что округа все равно объединят. Мы лучше подождем год-другой, когда „матрешка“ воссоединится. Тогда цены на жилье упадут, тогда наша квартира будет стоить уже не 4,5 млн, а на пару миллионов дешевле».
Цены в ЯНАО на недвижимость, действительно, аховые. По официальным данным, во втором квартале 2013 году среднерыночная стоимость однокомнатной квартиры в капитальном доме площадью не менее 35,5 м кв., пригодной для жилья (с канализацией, водопроводом, центральным отоплением) в Салехарде составляет от 3,3 до 5,6 млн рублей.
Средняя цена двухкомнатных квартир — от 5,8 млн до 6,5 млн рублей. Трехкомнатных — от 6 млн до 9 млн рублей. Четырехкомнатных — от 6,5 млн до 14,65 млн рублей.
«Цены на квартиры в Салехарде, в первую очередь, растут из-за выдачи субсидий госслужащим и молодым семьям на покупку жилья, — прокомментировали ситуацию в салехардском риелторском агентстве „РиэлтПартнер“. — Скачок произошел прошлым летом, мы надеялись, что к этому году цены упадут, но этого не случилось, ведь субсидии продолжают выдаваться. В декабре прошлого года начали выдавать субсидии за 2012 год — 30% от стоимости квартиры. Грех этим не воспользоваться, это же порядка 1,5 млн. И люди начинают покупать все и вся. Даже те квартиры, которые выставлялись за 6-7 млн, раскупались мгновенно. А строить надо, вот цены и взлетели. Обычному человеку придется с этим мириться. Придется брать кредит, ипотеку и т.д., но лучше уж свою купить, чем снимать. И поверьте, жилье будет и дальше дорожать».
Другого мнения придерживается директор департамента строительства и жилищной политики региона Юрий Теряев. «Во-первых, взлет сметной цены строительных материалов происходит за счет транспортных расходов по доставке материалов из центральных районов страны. Кроме того, существует увеличение уровня оплаты труда строителей через выплаты, установленные в районах Крайнего Севера (районный коэффициент и северная надбавка)», — объяснил формирование высокой цены на жилье глава профильного департамента.
Стоит отметить, что высокая стоимость квартир почему-то не избавляет ямальцев от другой серьезной проблемы — отвратительного качества продаваемого жилого фонда. На это жалуются не только горожане, но и глава Салехарда Иван Кононенко. «Столько квартир плохого качества, что, если мы их примем, стыдно будет горожанам давать! Люди по пятьдесят лет прожили на Севере, нельзя селить их туда, где краны текут, полы неровные, проводка не отремонтирована!» — восклицает сити-менеджер ямальской столицы, однако ничего не меняется.
И не изменится, — уверены игроки рынка недвижимости. По их мнению, не видать ямальцам снижения цен на жилье, так же, как и объединения трех субъектов.
«Вот семь лет я работаю на рынке недвижимости. И каждый год, как только начинается лето —начинают говорить об объединении округов. Но пока и близко такого нет. Только народ ворчит, мол, надо переезжать в Тюмень, надо быстро переселяться, но при этом покупают квартиры в Салехарде. Так что есть спрос, есть предложение, хоть и маленькое. Потому и цены высокие. Вы попробуйте сюда материалы доставить, людей нанять. Условия ведь не такие, как в ХМАО. Так что мы имеем то, что имеем», — говорит представитель «АН Риэлтор».
Риелторы пытаются образумить жителей, уверяя, что жилье нужно покупать только сегодня, здесь и сейчас.
«Дальше цены будут только подниматься. Объединение округов произойдет вряд ли. Каждый год губернаторы регионов находят новую причину для оттягивания этого процесса. Даже если это случится, то лучше не будет — Салехард станет просто никому не нужен. Здесь все держится на департаментах, чиновниках, администрациях — это основные рабочие места жителей. Так вот при объединении, все, естественно, переедут в Тюмень. Кто здесь останется? Никто. Повторится история, как с Воркутой. Никого не будет, не будет работы, ну, и цены, конечно, резко упадут», — нарисовали картину возможного будущего в «РиэлтПартнер».
Вряд ли нынешнее руководство округа захочет, чтобы Салехард превратился в город без жителей. «Пока я заниманию пост губернатора региона — слияния не будет. У нас здесь большие деньги, мы богатый регион, и отдавать это никому не стоит. Мы сами себя обеспечиваем, а так все деньги уйдут в Тюмень и Москву, а нам этого не надо», — заверил «URA.Ru» Дмитрий Кобылкин.
Екатерина Романова © «URA.Ru»
В Чехии ипотека бьет рекорды по дешевизне
В Чехии средняя ставка по кредиту опустилась до исторического минимума – 2,44% годовых. Это самый низкий уровень за все время наблюдений.
Предыдущий рекорд был зафиксирован всего месяцем ранее – в октябре он составлял 2,51%. Как сообщили в компании Fincentrum, в ноябре снижение ставок провели почти все крупные банки, что повлияло на дальнейшее уменьшение средних ставок. В некоторых банках можно без проблем получить ипотечный кредит с пятилетней фиксацией за эту или даже низшую цену или ипотеку с плавающей процентной ставкой.
Экономисты полагают, что в дальнейшем ипотечные ставки продолжат снижаться. Это связано с высокой конкуренцией среди банков. При этом сложно прогнозировать, когда снижение ставок прекратится
Источник: Prian.ru
Эх, нам остаётся только мечтать о таких процентах...
В Чехии средняя ставка по кредиту опустилась до исторического минимума – 2,44% годовых. Это самый низкий уровень за все время наблюдений.
Предыдущий рекорд был зафиксирован всего месяцем ранее – в октябре он составлял 2,51%. Как сообщили в компании Fincentrum, в ноябре снижение ставок провели почти все крупные банки, что повлияло на дальнейшее уменьшение средних ставок. В некоторых банках можно без проблем получить ипотечный кредит с пятилетней фиксацией за эту или даже низшую цену или ипотеку с плавающей процентной ставкой.
Экономисты полагают, что в дальнейшем ипотечные ставки продолжат снижаться. Это связано с высокой конкуренцией среди банков. При этом сложно прогнозировать, когда снижение ставок прекратится
Источник: Prian.ru
Эх, нам остаётся только мечтать о таких процентах...
