Решил купить земельный участок, пришли к нотариусу с хозяином, оказалось что хозяин брал этот участок в рассрочку и нотариус отказал сказав что первый хозяин "заблокировал" пока ему не выплатят остаток, остаток по договору составляет 400 тыс. хотели ему отдать при нотариусе, но он отказывается и говорит что земля подорожала давайте мне миллион. Без обращения в суд можно как то решить?
Вопрос юристу (земельный участок)
- Автор темы Сварожич
- Дата начала
Для начала перечитайте вместе с "бедолагой" (второй недохозяин участка) его договор КП (купли-продажи) участка, если составляли конечно. Там может что-то про цену участка сказано? Что она такая-то и рассрочка на столько-то и повышать никак не можно. Если нотариально, то тут нужно глянуть условия сделки, чего они там подписали, если права владения и распоряжения перешли ко второму, а деньги не выплачены. М.б. там всё прозрачно и нормально. А может имела место притворная сделка, если некоторая сумма пошла мимо договора, то старый хозяин "хитрец" может её завышать вплоть до приезда бригады киллеров.
Договор у них заверен у нотариуса, нотариус и арестовала участок. Сам договор я не видел но с их слов понял что Х1(хозяин первый) продал участок в рассрочку и документы на участок отдал Х2. Х2 недоплатил последний взнос 400 и захотел продать мне участок. С моих денег хотел при нотариусе отдать Х1 400тыр. Х1 не согласен брать деньги и я не понимаю почему... то дайте миллион так как земля подорожала то уже и миллиона не надо... У них в договоре прописана сумма, вот я и спросил у Вас как его заставить взять деньги и отпустить с миром? Скорее всего я больше не буду с ними заморачиваться, пускай его друг другу продают вечно. Спасибо всем!
Даже если зарегистрировано, то наверняка с обременением - сделка-то не завершена, поскольку деньги не выплачены полностью. Соответственно, продать её Х2 не может. Надо смотреть в договоре условия и порядок выплаты. И если Х1 нарушает условия договора и необоснованно требует дополнительных сумм, то надо либо отказываться от сделки и требовать возврата денег, либо понуждать Х1 через суд к выполнению договорных обязательств.
поэтому и спрашиваю